每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

房交會(huì)通常是象征著今年樓市的風(fēng)向標(biāo)，進(jìn)入4月份下旬，各地市的房交會(huì)也陸續(xù)展開(kāi)，但是因?yàn)閲?guó)五條細(xì)則刺激的影響，樓市在3月份提前透支，房交會(huì)的成交量卻創(chuàng)下歷年的新低。在剛剛結(jié)束的蘇州房交會(huì)上，蘇州商品房四天時(shí)間只成交了539套房源，與去年同期房交會(huì)相比減少52.80%。成交面積為64971.97平方米，同比減少50.09%，創(chuàng)下來(lái)了近年來(lái)的新低。

房交會(huì)冷清

作為長(zhǎng)三角的重鎮(zhèn)，蘇州樓市一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，而在剛剛結(jié)束的蘇州房交會(huì)上，并未延續(xù)3月份樓市火爆的成交量，而是一反常態(tài)的顯得異常的冷清。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年的蘇州房交會(huì)上（4月12日至15日），蘇州住宅類商品房共成交539套，與去年同期房交會(huì)相比減少了52.80%。成交面積為64971.97平方米，同比減少50.09%。房交會(huì)期間成交現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)卻在12000元每平米的水平高位徘徊。

在以往的房交會(huì)上，各房企都加大馬力打折促銷，使出各種手段吸引購(gòu)房者的眼球，從而達(dá)到盡快去庫(kù)存的目的。但是在今年的蘇州房交會(huì)上，商業(yè)樓盤(pán)卻多過(guò)住宅樓盤(pán)，而且住宅樓盤(pán)中缺乏目前購(gòu)房者所急需的剛需房源，這也使得不少購(gòu)房者覺(jué)得此次的蘇州房交會(huì)可選擇余地不大，“本來(lái)是想去房交會(huì)看一些70至90平米的剛需房源，但是到了才發(fā)現(xiàn)可選擇的樓盤(pán)并不多，大都是改善性或者高端性的樓盤(pán)。”蘇州本地一位媒體同行對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

除了剛需房源少之外，此次蘇州房交會(huì)無(wú)論從優(yōu)惠力度，還是開(kāi)發(fā)商的促銷方式都比往屆房交會(huì)力度小了不少，“往年的房交會(huì)開(kāi)發(fā)商都是大幅度降價(jià)促銷，而且用各種花樣吸引購(gòu)房者眼球，但是今年卻相對(duì)的低調(diào)許多，所以今年的房交會(huì)，大部分都是看的多買的少，即使出手購(gòu)買的也顯得較為謹(jǐn)慎。”上述媒體同行對(duì)記者說(shuō)。

此外，從此次蘇州房交會(huì)的價(jià)格來(lái)看，價(jià)格有所上漲，每天的成交均價(jià)在12000元每平米左右，“這個(gè)價(jià)格比去年價(jià)格每平米上漲了2000元，這也解釋了為何今年蘇州房交會(huì)優(yōu)惠力度有限的原因，開(kāi)發(fā)商都在漲價(jià)。”江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

二手房成交量回落近半

除了新房市場(chǎng)成交量大幅下滑之外，在3月份瘋狂的二手房市場(chǎng)也陷入了冷清。據(jù)記者了解，進(jìn)入4月份以來(lái)，蘇州二手房市場(chǎng)由政策空窗期進(jìn)入政策觀望期，掛牌量和成交量開(kāi)始明顯回落，掛牌價(jià)則穩(wěn)中略升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)二手房總掛牌量3189套，環(huán)比下降19.49%；成交量為634套，比前一周跌了46.64%。掛牌均價(jià)為10268元每平方米，環(huán)比增加1.36%。

值得注意的是，在4月14日成交量創(chuàng)下近年來(lái)的新低，全天僅成交47套，相比前一個(gè)周末的，成交量大幅下降62.36%，“在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，各地都經(jīng)歷了3月份的瘋狂，而各地細(xì)則落地都未提及二手房20%個(gè)稅，所以此前急于出手的購(gòu)房者都撲了空，還有就是由于3月二手房成交量激增，二手房庫(kù)存房源并不多，所以4月份二手房成交量應(yīng)聲下跌是必然。”上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。