每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假（5月31日~6月2日）期間，北京新建商品住宅成交254套，成交面積3.03萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了自2008年端午開(kāi)始放假以來(lái)、連續(xù)7年間的最低值。

京城各大樓盤費(fèi)盡心思準(zhǔn)備的端午節(jié)活動(dòng)未能挽救持續(xù)走低的成交量?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在端午小長(zhǎng)假期間走訪多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的客戶的確不多，雖然很多項(xiàng)目將餐廳、游樂(lè)場(chǎng)搬到了售樓處、甚至在現(xiàn)場(chǎng)包起了粽子，也未能吸引更多人氣。

“未來(lái)樓市將步入調(diào)整階段，供需逆差將進(jìn)一步加大，在自住型商品房形成實(shí)際成交之前，未來(lái)成交量的低迷現(xiàn)狀仍將在一段時(shí)間內(nèi)存在?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

“目前均價(jià)是26000元/平方米左右，毛坯交房。”位于臺(tái)湖的首開(kāi)萬(wàn)科公園里的銷售人員對(duì)記者說(shuō)道。而該項(xiàng)目自今年四月份開(kāi)盤以來(lái)，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示的信息，一期在售的3棟共204套房源，顯示已成交套數(shù)為100套，成交均價(jià)為27319元/平方米。

北京樓市幾乎已經(jīng)告別了“日光”的節(jié)奏，對(duì)于這些剛需項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在去年火熱之時(shí)很難會(huì)有開(kāi)盤數(shù)月仍有近半房源未去化的現(xiàn)象。

在泰禾1號(hào)街區(qū)，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在甚至已經(jīng)不再需要搖號(hào)，就可以選購(gòu)房屋了。而在樓市火爆之時(shí)，一些項(xiàng)目的搖號(hào)比例高達(dá)1:5。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂(lè)觀。

雖然節(jié)假日一直是樓市成交的低點(diǎn)，但今年端午小長(zhǎng)假期間的成交情況更是再度探底。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年端午小長(zhǎng)假期間，北京市住宅（含新房和二手房）網(wǎng)簽套數(shù)為394套，比2013年同期減少51.72%，低于往年最低值2011年的432套。其中新建住宅的成交套數(shù)更是創(chuàng)下了自2008年以來(lái)的最低值。

雖然成交持續(xù)低迷，但房企加速跑量的熱情并沒(méi)有減退。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假期間，包括朝陽(yáng)區(qū)的臻園、房山區(qū)的天恒樂(lè)活城D5、通州區(qū)的K2玉蘭灣在內(nèi)的共計(jì)5個(gè)老項(xiàng)目后期開(kāi)盤，累計(jì)釋放了近千套房源。

不光是一手房，二手房的價(jià)格走低更是加速滋長(zhǎng)了樓市的觀望情緒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京5月份二手房成交均價(jià)下調(diào)出現(xiàn)加速，成交均價(jià)為3.02萬(wàn)元/平方米，相比4月份的3.1萬(wàn)元繼續(xù)下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)6%。

來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的檢測(cè)顯示，目前超過(guò)85%的掛牌房源都出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，平均下調(diào)幅度達(dá)到了2%~3%，部分郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度已經(jīng)超過(guò)10%。

“溢價(jià)空間的加大，明顯反映了市場(chǎng)已經(jīng)從之前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場(chǎng)。預(yù)期在信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示。