每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

作為一張歷史文化名片，“昆明老街”一直是當?shù)厝说尿湴?。如今，這個積淀了深厚文化底蘊的街區(qū)卻因開發(fā)商的一樁案子被推到了聚光燈下。

10月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，云南省紀委監(jiān)察廳官網(wǎng)于9月30日對外通報了昆明之江置業(yè)嚴重違規(guī)售房一案，并責成昆明市相關部門作出相應處罰，還將其列入不良信用記錄黑名單。

通報材料顯示，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預售證的情況下，于2009年至2011年與相關商家簽署整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反商品房預售相關規(guī)定。

據(jù)記者了解，上述房企的大股東為上海力品置業(yè)，實際控制人為上海力品企業(yè)集團 （以下簡稱上海力品集團）。目前該集團通過參股、并購以及與地方政府合作拿地開發(fā)等形式大舉布局了上海、青島、沈陽、昆明、重慶等全國多個核心城市。

據(jù)昆明業(yè)內(nèi)人士向記者透露，昆明老街項目原本是想統(tǒng)一改造、開發(fā)與運營，但因涉及區(qū)劃調(diào)整、動遷成本等因素影響，項目進展遲緩，統(tǒng)一運營期結束曾遭遇出租亂象。

昆明之江置業(yè)違規(guī)售房/

工商資料顯示，昆明之江置業(yè)成立于2003年，注冊資本5000萬元，由上海力品置業(yè)和上海力品集團兩大股東持有，前者出資4750萬元，后者出資250萬元。

上海力品置業(yè)屬于上海力品集團的全資子公司，也是后者運作地產(chǎn)業(yè)務的主要平臺。昆明之江置業(yè)正是該企業(yè)布局云南開發(fā) “昆明老街”的主要項目公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從昆明老街官網(wǎng)介紹了解到，該公司致力于“文明街歷史街區(qū)保護修建項目”(亦稱昆明老街)的保護修建及文化商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)營運，同時開發(fā)了“文明花園”、“景星花園”兩個住宅小區(qū)項目。

公開資料顯示，昆明老街項目占地200畝，預計總投資超過50億元，屬于云南省級重點文化產(chǎn)業(yè)項目。不過，昆明老街作為當?shù)氐呐f城改造項目，一度擱淺。

據(jù)《云南信息報》消息，參與此項目運作的昆明之江置業(yè)原本打算統(tǒng)一搬遷、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設與統(tǒng)一運營，但由于涉及行政區(qū)劃調(diào)整，動遷成本過高，規(guī)劃容積率低，導致改造進展遲緩，開發(fā)成本高企。

云南省紀委監(jiān)察廳官網(wǎng)通報稱，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預售許可證的情況下，于2009年至2011年與昆明老街珠寶有限公司擅自簽訂了景星珠寶市場和甬道街商鋪項目的整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反了《城市商品房預售管理辦法》相關規(guī)定。

對此，昆明市相關部門對之江置業(yè)除了要求其停止違規(guī)銷售和解除購買協(xié)議及退還房款之外，還將其列入信用記錄黑名單。昨日（10月8日），記者致電昆明之江置業(yè)，但對方表示領導在外出差，不方便說明。

“正義坊（昆明老街一期項目）開業(yè)之后就沒啥消息了，現(xiàn)在運作的應是二期的錢王街。”昆明地產(chǎn)界一位資深人士向記者透露，然后有一些老的建筑酒樓之類做下修繕，前面正義坊第一次租期結束，租金一下子漲起來，還經(jīng)歷了一波退租潮。

上述資深人士補充說，因為老街項目對外出售了，統(tǒng)一經(jīng)營期到了，租金開始亂了。“動得晚，拆遷難，商脈也折騰斷了。”

另據(jù)上海力品集團官網(wǎng)今年3月底發(fā)布消息透露，正義坊業(yè)態(tài)調(diào)整工程啟動，公司希望其打造成為昆明市區(qū)內(nèi)集商貿(mào)、旅游觀光、休閑、娛樂、辦公于一體的大型地方特色傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。

力品集團特殊的地產(chǎn)模式/

對于上海力品集團及力品置業(yè)，多位接受采訪的上海地產(chǎn)機構相關負責人均表示并不清楚。記者也注意到，在全國百強房企中，也難覓力品置業(yè)的身影，但其特色地產(chǎn)運作仍不容小覷。

工商資料顯示，上海力品集團成立于2003年，注冊資本1億元，注冊地為上海浦東新區(qū)，控股股東為自然人應文華，出資9970萬元，業(yè)務涉及人居地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)和生物科技。

按照其官網(wǎng)介紹稱，力品集團開發(fā)了包括上海曉園、昆明老街、寧波陽光海灣、武漢漢正街、青島甘水灣等地產(chǎn)項目，力品置業(yè)在全國各地開發(fā)土地近1.7萬畝，累計建筑面積達900多萬平方米，項目類型涉及住宅、商業(yè)以及文化旅游項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，力品集團在全國擴張通常是與地方政府合作，參與舊城改造并實現(xiàn)拿地開發(fā)項目。除了昆明老街項目之外，還涉及青島甘水灣村改項目、青島文昌閣村改項目以及與沈陽沈北新區(qū)簽約合作開發(fā)項目等。

對于全國化擴張等相關問題，記者昨日多次致電上海力品集團，但其公開電話一直無人接聽。

不過，在國內(nèi)一家地產(chǎn)機構相關負責人看來，在當前地方政府招商引資項目中，能夠帶來產(chǎn)業(yè)聚集的地產(chǎn)項目往往受到青睞，不少房企也投其所好，不惜豪擲重金參與開發(fā)。不過，此類房企既然與地方政府合作投資，一定要把控好風險，尤其是涉及拆遷安置以及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等不可抗力帶來的消極因素。