每經(jīng)編輯｜王杰    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle)

英國(guó)“脫歐”對(duì)外匯市場(chǎng)的影響持續(xù)發(fā)酵。

6月27日，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)大幅貶值599個(gè)基點(diǎn)，報(bào)于6.6375。這是自去年8月人民幣一次性大幅貶值以來(lái)的最大單日降幅，也創(chuàng)下了6年來(lái)新低。

英國(guó)脫歐公投后，全世界經(jīng)濟(jì)都受到波動(dòng)，中國(guó)也不例外，人民幣反應(yīng)就相當(dāng)敏感，而匯市的波浪也蕩到了樓市，房企和市場(chǎng)誰(shuí)逃得掉？

房企的錢怎么樣了？

國(guó)信證券的研報(bào)指出，美元指數(shù)的走勢(shì)對(duì)于人民幣兌美元匯率，具有明確的指示意義。由于上周五美元指數(shù)直線飆升，下周人民幣兌美元匯率，貶值壓力也將大增！

不過(guò)，前不久央行行長(zhǎng)周小川指出，下一步人民幣匯率制度應(yīng)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的更高要求，即匯率更加靈活，經(jīng)常賬戶和資本賬戶資金流動(dòng)更加自由，本外幣兌換更加方便，并能為本國(guó)和外國(guó)投資者提供風(fēng)險(xiǎn)管理工具。

其實(shí)從邏輯上講，英國(guó)脫歐對(duì)中國(guó)不全是壞事。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，人民幣對(duì)英鎊匯率上漲，但是我們卻看到人民幣兌美元貶值，不符合常理，唯一的解釋還是資本市場(chǎng)看多美元的避險(xiǎn)，牽連人民幣，央行也趁機(jī)下調(diào)匯率，以貶值來(lái)幫助出口。

而對(duì)于房地產(chǎn)，雖然人民幣貶值，對(duì)于以美元計(jì)價(jià)的外債會(huì)造成匯兌損失，按照人民幣連續(xù)貶值近600個(gè)基點(diǎn)，匯率損失接近1%，房企的資金成本明顯提高。

但歐陽(yáng)捷指出，如果不是在債務(wù)還款期，未來(lái)人民幣匯率可能會(huì)隨著英鎊反彈而出現(xiàn)小幅回升，匯率損失會(huì)相應(yīng)減少，但對(duì)房企資金鏈沒(méi)有什么太大影響。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也表示，目前國(guó)內(nèi)整體不缺資金，之前海外債受到房企青睞，但目前國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松，所以一些大型房企也在積極的償還海外債來(lái)降低融資成本。從長(zhǎng)期來(lái)看，低利率、零利率在中國(guó)或長(zhǎng)期出現(xiàn)。

樓市會(huì)如何？

那么人民幣貶值對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

“全球的經(jīng)濟(jì)處于不確定期，‘脫歐’等因素帶來(lái)持續(xù)震蕩，讓資本市場(chǎng)更傾向追逐平穩(wěn)收益，短期內(nèi)美元走強(qiáng)是趨勢(shì)，人民幣出現(xiàn)一定范圍的貶值也是預(yù)期中的。”

陳晟認(rèn)為，人民幣的貶值，雖然會(huì)讓一些高端人群更多考慮海外資產(chǎn)配置，但在目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的情況下，外資沒(méi)有完全流通，資本外流的占比很小，中國(guó)樓市基本面的影響不會(huì)大。

歐陽(yáng)捷也表示認(rèn)同，其指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是以人民幣計(jì)價(jià)，房地產(chǎn)相關(guān)投資和原材料價(jià)格與匯率無(wú)關(guān)，唯一可能影響的是資金外流，高端房地產(chǎn)客戶流失會(huì)對(duì)一二線城市市場(chǎng)有一定影響，但外匯管制也會(huì)抑制資本流出，少量流出對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。

“歐元區(qū)資產(chǎn)雖然變便宜了，但個(gè)人海外投資總是需要一個(gè)時(shí)間周期的，而匯率的變化風(fēng)險(xiǎn)很大，或許購(gòu)房還未確定、匯率已發(fā)生變化，而美元升值反而會(huì)延緩在美購(gòu)房的效益。”歐陽(yáng)捷指出。

雖然人民幣貶值，短期對(duì)于投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，但中期來(lái)看，人民幣貶值未必成趨勢(shì)，特別是美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)加息希望渺茫，加之澳洲限制華人貸款、加拿大限購(gòu)，國(guó)際政治日趨錯(cuò)綜復(fù)雜，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)相比海外，反而顯得更安全。

高端投資者也許不會(huì)因?yàn)槎唐趨R率變動(dòng)，而變更自己的資產(chǎn)配置，一線城市的豪宅依然是他們投資菜單的優(yōu)先選項(xiàng)。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。