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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者魏瓊 發(fā)自廣州

森林城市自面世以來(lái)就廣受關(guān)注，由于開發(fā)周期長(zhǎng)，項(xiàng)目大，外界對(duì)于碧桂園重倉(cāng)森林城市項(xiàng)目捏了一把汗，這是一個(gè)關(guān)乎碧桂園生死存亡的項(xiàng)目。

在8月18日的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌宣布森林城市上半年銷售破100億元，以亮眼的成績(jī)打消了外界的顧慮。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，森林城市項(xiàng)目一共推貨量為127億元，去化率達(dá)到79%，而碧桂園國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的去化率大概保持在65%左右的水平，森林城市項(xiàng)目的利潤(rùn)率也高于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目平均水平。

據(jù)莫斌介紹，森林城市采用“以銷定產(chǎn)”的原則，賣多少建多少，雖然宣傳中碧桂園對(duì)于森林城市的投資達(dá)到2500億元，到目前為止投入包括地價(jià)加起來(lái)為50多億左右，已經(jīng)銷售100多億，滾動(dòng)投資。也就是說(shuō)，按照投入回報(bào)比例來(lái)講，森林城市項(xiàng)目的盈利非?？捎^。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從碧桂園員工處獲得消息，昨天，森林城市項(xiàng)目近600個(gè)地下車位已無(wú)法滿足到訪顧客，森林城市的熱銷在持續(xù)進(jìn)行中。

國(guó)人境外買房需要13萬(wàn)億

在資產(chǎn)荒之下，中國(guó)人在各國(guó)掃貨已經(jīng)不是新聞了，中國(guó)人全球資產(chǎn)配置的意識(shí)正在覺(jué)醒，海外資產(chǎn)配置無(wú)疑將是國(guó)人投資的重要方向。

數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)境外房地產(chǎn)投資再次突破1000億，同比2014年增加366.6億，中國(guó)已成海外國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國(guó)投資來(lái)源國(guó)。

據(jù)興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司（BCG）聯(lián)合發(fā)布報(bào)告顯示，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，高凈值人群的財(cái)富增長(zhǎng)仍將十分穩(wěn)健，預(yù)計(jì)2020年中國(guó)高凈值家庭的數(shù)量將增至388萬(wàn)戶。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)深入，高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求顯著上升，未來(lái)五年中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。

一路一帶：置業(yè)焦點(diǎn)

中國(guó)人已踏上了分享世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利的征途，海外投資將是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，中國(guó)的全球化戰(zhàn)略與中國(guó)人的海外資產(chǎn)配置需求相輔相成，共同促進(jìn)。

而在全球資產(chǎn)荒之下，房地產(chǎn)成為投資者的首選，“一帶一路”戰(zhàn)略布局下的森林城市項(xiàng)目自然成為國(guó)人投資置業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

需要注意的是，由于中國(guó)人的“瘋狂豪購(gòu)”，很多國(guó)家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資者關(guān)上了大門，投資將面臨高額的稅費(fèi)，投資收益縮水，當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度也給投資的安全性蒙上了陰影。

據(jù)了解，森林城市的租金回報(bào)率達(dá)6%~8%，大大高于國(guó)內(nèi)一線城市。該項(xiàng)目是碧桂園與柔佛州政府合資開發(fā)，股權(quán)占比為6:4，項(xiàng)目也獲得馬來(lái)西亞首相納吉的力挺，被列為免稅島和重點(diǎn)項(xiàng)目，也是廣東省“一帶一路”十大標(biāo)志性項(xiàng)目，有中國(guó)政府以及馬來(lái)西亞政府支持，森林城市項(xiàng)目的投資較有安全保障。

同時(shí)，莫斌在碧桂園業(yè)績(jī)會(huì)上給購(gòu)房者做出承諾，項(xiàng)目交樓期限從3月6日開始，每一戶的交樓時(shí)間不超過(guò)2年，也就是說(shuō)今年3月6日買的樓，在2018年3月6日一定可以入住。