每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱“廣州市住建委”）發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》（以下簡稱《說明》 ），明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

對此，外界認(rèn)為是對當(dāng)日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區(qū)放開限價(jià)消息的回應(yīng)。

10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價(jià)，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加重要會(huì)議。

對于此次會(huì)議召開，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者得到廣州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實(shí)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從參會(huì)開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會(huì)議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證，不限制；讓房價(jià)回歸市場，網(wǎng)簽價(jià)需反映真實(shí)售價(jià)；各項(xiàng)目重新申報(bào)備案，項(xiàng)目現(xiàn)場售價(jià)上限不可超備案價(jià)10%，現(xiàn)場售價(jià)無下限要求，同時(shí)半年內(nèi)不可調(diào)整備案價(jià)。

同時(shí)，10月19日增城召開市場調(diào)控會(huì)議，上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)日會(huì)議主要內(nèi)容包括：售價(jià)按真實(shí)價(jià)格報(bào)備，10月22日開始實(shí)施，簽約價(jià)下限不能超備案價(jià)10%；一經(jīng)定價(jià)半年不能調(diào)價(jià)，一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整；價(jià)格原則上不能申請上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請。

不過，以上會(huì)議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，相關(guān)部門會(huì)對市場傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”，同時(shí)優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)，是對10月19日市場傳言放開限價(jià)消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開的會(huì)議理解為放松調(diào)控。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》早前報(bào)道，在限價(jià)之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象，即將房價(jià)拆分為備案價(jià)以及裝修款兩個(gè)合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價(jià)合同的三成首付，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計(jì)下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

10月19日下午，多個(gè)房產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)后進(jìn)行部署，10月22日開始實(shí)施新政，項(xiàng)目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)，能讓社會(huì)知道市場真實(shí)情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行是前提，未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí)，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行。