11月4日，天健集團（000090,SZ）發(fā)布公告稱，控股股東深圳市國資委擬組建市屬國有全資的深圳市建設(shè)控股集團有限公司（以下簡稱“建設(shè)控股集團”），公司的控股權(quán)將“轉(zhuǎn)移”至建設(shè)控股集團。

據(jù)悉，建設(shè)控股集團將整合深圳市國資的建工資源，并為深圳建設(shè)粵港澳大灣區(qū)（以下簡稱“大灣區(qū)”）貢獻重要力量。作為深圳市國資在建工領(lǐng)域重要的上市平臺，天健集團有望迎來發(fā)展良機。

國資改革帶來廣闊想象空間

據(jù)天健集團公告稱，建設(shè)控股集團的注冊資本擬為50億元；深圳市國資委擬將直接持有的天健集團23.47%股份以及國資系統(tǒng)內(nèi)相關(guān)建工企業(yè)的國有股份無償劃轉(zhuǎn)至建設(shè)控股集團；擬將深投控未確權(quán)的28項土地（房產(chǎn)）資產(chǎn)的權(quán)益，劃轉(zhuǎn)至建設(shè)控股集團。

在深圳市國資委此輪改革中，給予建設(shè)控股集團較高的定位。

據(jù)悉，建設(shè)控股集團將發(fā)揮市屬建工領(lǐng)域整合提升的主體作用，定位于深圳市建工板塊資源的集中整合平臺，建工產(chǎn)業(yè)鏈上下游的投資平臺，建工板塊。做優(yōu)做大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營平臺。

對控股股東的變化，天健集團表示，建設(shè)控股集團的組建將加快提升公司建工資源價值，提升國有資產(chǎn)的證券化和投融資能力，將市屬國企打造成為深圳城市建設(shè)的核心力量，更好發(fā)揮市屬國企城市服務能力。

深圳市基建房建市場需求較大，但深圳市建筑市場目前以央企為主，天健集團建工業(yè)務收入占2018年深圳市建筑業(yè)產(chǎn)值比重尚不足5%。若建設(shè)控股集團的橫空出世，作為其旗下上市平臺的天健集團有望首先受益，未來成長可期。

事實上，國資改革一直是天健集團的重要看點。

早在2014年，天健集團發(fā)布的定增方案便曾引發(fā)市場對公司的追捧。公司通過定增引入了遠致投資等眾多重量級戰(zhàn)略投資者。當時，在外界看來，作為深圳市國資委資本運作專業(yè)平臺的遠致投資參與天健集團增發(fā)，在某種程度上表明，天健集團將在深圳國資改革中扮演重要角色。

根據(jù)深圳市國資委網(wǎng)站介紹，天健集團是深圳市屬國企唯一一家具有自主施工能力的綜合開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，市政公用工程施工總承包特級資質(zhì)，足以可見公司在深圳國資體系中的重要位置。在收購深圳市粵通建設(shè)工程有限公司等資產(chǎn)來看，天健集團作為深圳市國資委上市整合平臺的身份是名副其實的。

三大業(yè)務板塊全線上揚

除了令人期待的國資整合外，天健集團自身的業(yè)績表現(xiàn)也可圈可點。

10月30日，天健集團給股東們交出了一份令人滿意的答卷。前三季度，公司營業(yè)收入和凈利潤同比均穩(wěn)步上漲。特別是第三季度，公司的營業(yè)收入同比大幅上漲。在二級市場上，天健集團業(yè)績的穩(wěn)步增長，與市值的穩(wěn)步增長，相互促進，相得益彰。

根據(jù)天健集團三季報，公司當期實現(xiàn)營業(yè)收入60.65億元，同比增長30.63%；凈利潤為2.49億元，同比增長42.83%。在第三季度，公司營業(yè)收入為21.41億元，同比增長81.52%；凈利潤為875.92萬元，同比增長129.42%。

天健集團主營城市建設(shè)、城市服務、綜合開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)。在前三季度，公司各板塊業(yè)務發(fā)展均較為迅速。城市建設(shè)業(yè)務方面，截至9月30日，板塊營業(yè)收入50.9億元，在建項目89項，合同造價308.5億元，同比增長69.61%。

城市服務業(yè)務板塊，通過持續(xù)加大對服務業(yè)的投入，天健集團有效提升了運營服務能力，并實現(xiàn)了城市治理管理能力和綜合服務能力的持續(xù)提升。報告期內(nèi)，公司旗下位于深圳的主要物業(yè)的出租率提升良好，諸多物業(yè)的出租率達100%。

前三季度，天健集團綜合開發(fā)板塊的表現(xiàn)尤為亮眼。截至9月30日，公司房地產(chǎn)項目銷售實現(xiàn)營業(yè)收入13.43億元，認購金額82.14億元，同比增長163%。其中，備受外界關(guān)注的天健天驕南苑認購比例達到85%。

據(jù)了解，天健集團綜合開發(fā)板塊的收入結(jié)構(gòu)比例以開發(fā)銷售型業(yè)務為主，實現(xiàn)了銷售穩(wěn)定的“拿地-開發(fā)-銷售”業(yè)務循環(huán)。產(chǎn)品形態(tài)也以短周期的住宅開發(fā)為主，形成穩(wěn)定可持續(xù)的銷售額及利潤。

天健集團披露，其截至三季度末的貨幣資金余額達96.47億元，同比增長113.19%，主要原因在于地產(chǎn)項目預售樓款增加。同時，因工程回款增加、地產(chǎn)項目預售款大幅增加，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達47.4億元。

天健集團的業(yè)績也獲得市場認可。自今年以來，公司股價漲勢良好。1月2日至今，天健集團股價累計漲幅為57.91%。證金公司、匯金公司等一直堅定地持有公司股票。

全力打造城市綜合運營商

對于天健集團而言，打造集規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)、運營、服務于一體的城市綜合運營商是公司更高層次的目標。公司也一直朝著這個目標奮勇前行。

目前，天健集團已成為深圳市屬建筑資質(zhì)首屈一指的施工類國企。公司是深圳市屬國企具有市政公用工程總承包特級資質(zhì)的企業(yè)，也是深圳市屬國企擁有盾構(gòu)設(shè)備，具備軌道交通和隧道施工能力的企業(yè)。天健集團各板塊業(yè)務的昂揚向上，與公司擁有城市運營全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢不無關(guān)系。

近年來，天健集團順應住房需求結(jié)構(gòu)變化，不斷提升產(chǎn)品開發(fā)品質(zhì)，抓住深圳城市更新機會，為企業(yè)未來發(fā)展提供可持續(xù)性。同時，通過強鏈補鏈，公司逐步在向產(chǎn)業(yè)鏈高價值領(lǐng)域延伸。天健集團曾攜手深創(chuàng)投戰(zhàn)略參股深圳市綜合交通設(shè)計研究院有限公司，從而提升工程總承包項目設(shè)計、策劃、融資、管理、運營一體化能力，促進公司從“施工承包商”向“工程總包商”升級轉(zhuǎn)型。

今年7月，天健集團宣布，其全資子公司深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“天健地產(chǎn)”）擬認購深圳壹創(chuàng)國際設(shè)計股份有限公司（以下簡稱壹創(chuàng)國際）定向增發(fā)的股份。上述認購完成后，天健地產(chǎn)將持有壹創(chuàng)國際20%股份，并通過原股東授予的部分表決權(quán)實現(xiàn)控股。

壹創(chuàng)國際在建筑設(shè)計領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，依照天健集團的規(guī)劃，公司將通過此次并購進一步提升規(guī)劃設(shè)計能力，完善公司城市綜合運營商的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。