每經(jīng)編輯｜胡玲

今日早盤，A股、港股市場房地產(chǎn)板塊集體大爆發(fā)。

A股方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)大漲7.5%。榮安地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、嘉凱城、華夏幸福、深深房A、萬科A、中房股份、新城控股、保利地產(chǎn)、世茂股份等十余股漲停。

港股方面，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)板塊領漲5%，其中合景泰富集團漲逾19%，新城發(fā)展?jié)q逾18%，萬科企業(yè)、寶龍地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、世茂集團、華潤置地等漲超10%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今天半日主力資金就凈流入地產(chǎn)板塊超50億元，具體個股來看，主力資金凈流入萬科A超15億元、保利地產(chǎn)超10億元、金科股份近4億元、金地集團近4億元。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月以來，券商給予多家地產(chǎn)股買入評級，中信建投給予陽光城買入評級，目標價為9.1元；中信證券給予世茂股份買入評級，目標價為4.61%；廣發(fā)證券給予新城控股目標價59.13；龍頭股萬科A、保利地產(chǎn)、金科股份獲多家券商看好并上調(diào)目標價。

丨多地發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式

2月24日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《堅決落實上級有關要求部署2021年住宅用地供應工作》的通知。

《通知》顯示，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長潘奇主持召開青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關于住宅用地供應工作的最新要求，并對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

值得注意的是，青島并非唯一一個將執(zhí)行“集中供地”的城市，天津市、鄭州市也發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。

據(jù)澎湃新聞，2月24日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局工作人員向澎湃新聞確認，該局此前發(fā)布《關于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權。

鄭州通知稱，根據(jù)部2021年住宅分類調(diào)控精神的要求,結(jié)合鄭州市實際情況，自本通知下發(fā)起(2月23日)，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告,上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實施。

2月24日，一份由天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》顯示，天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

天津市規(guī)劃和自然資源局相關人士向澎湃新聞確認了上述《通知》的真實性，“我們計劃這么做，《通知》屬于內(nèi)部公文。”

丨券商：2021年是房地產(chǎn)板塊長期估值提升的起點

中信證券：看好房地產(chǎn)板塊的投資機會

中信證券指出，穩(wěn)定企業(yè)資金運用預期，避免集中競爭，降低土地市場溢價率。增加土地市場公開透明度，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)流程，減少“勾地”的空間，有利于全國性的大公司。刺激地方適當增加土地供給，適當提升供應土地的質(zhì)量，合理定價。進一步增加企業(yè)開發(fā)流程的競爭，對企業(yè)的工程節(jié)點、定價營銷、產(chǎn)品質(zhì)素等要求提升，有利于開發(fā)能力較為均衡的公司。終結(jié)行業(yè)的內(nèi)卷化競爭，供給側(cè)改革的最后一塊制度拼圖。我們看好房地產(chǎn)板塊的投資機會，推薦萬科A（萬科企業(yè)），保利地產(chǎn)、金地集團、龍湖集團、華潤置地、碧桂園、旭輝控股集團、金科股份、世茂集團、世茂股份和招商蛇口。

國信證券：行業(yè)短周期景氣度仍處高位，地產(chǎn)板塊估值仍處歷史底部

國信證券指出，目前行業(yè)短周期景氣度仍處高位，同時地產(chǎn)板塊估值仍處歷史底部，悲觀預期盡顯。我們建議投資者精選品種、擇優(yōu)布局，優(yōu)選極具配置價值的低估值A股龍頭及與行業(yè)景氣度的相關性更強、確定性和彈性更佳的優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股。3月組合推薦保利地產(chǎn)（央企龍頭，估值較低）、陽光城（杠桿驅(qū)動走向效率驅(qū)動）、龍湖集團（銷售、業(yè)績穩(wěn)增，財務狀況優(yōu)）、佳兆業(yè)集團（銷售高增，大灣區(qū)舊改優(yōu)勢顯著）、碧桂園服務（物管龍頭，業(yè)績確定性高）。

國金證券：2021年是房地產(chǎn)板塊長期估值提升的起點

當前行業(yè)結(jié)算利潤率下行已充分體現(xiàn)在股價中，同時熱點城市的調(diào)控對開發(fā)商的量價模型影響有限。預計2021年往后銷售利潤率將企穩(wěn)回升，基本面改善。房地產(chǎn)貸款集中度管理政策以及三條紅線規(guī)則等，本質(zhì)上是對行業(yè)的供給側(cè)改革，整體有利于頭部資債指標優(yōu)秀的房企。頭部房企地位穩(wěn)固，仍可兼顧規(guī)模，具備溢價性。目前房地產(chǎn)股票估值處于歷史低位，基本面處于恢復階段，我們認為2021年是板塊長期估值提升的起點。房地產(chǎn)重點推薦萬科A、保利地產(chǎn)；非房重點推薦復星旅游文化、華潤萬象生活、中天精裝。

來源：每日經(jīng)濟新聞綜合自Wind、第一財經(jīng)、澎湃新聞、公開消息

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)