每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

?榴蓮價(jià)、香蕉價(jià)，深圳樓市從來(lái)不缺話(huà)題。

即便是“法拍房”，深圳也要強(qiáng)勢(shì)入榜。

日前，阿里拍賣(mài)公布4月份全國(guó)法拍房月報(bào)，深圳以大比例優(yōu)勢(shì)力壓北京，成為全國(guó)法拍房均價(jià)NO.1的城市。

來(lái)源：阿里拍賣(mài)

畢竟，在“榴蓮香蕉價(jià)”之前，只有法拍房能夠向購(gòu)房人“透露”一點(diǎn)點(diǎn)房?jī)r(jià)的真實(shí)動(dòng)態(tài)。

4月26日，深圳市南山區(qū)華僑城一套面積237.33平方米的法拍房落槌，這場(chǎng)拍賣(mài)盡管只有20人報(bào)名，但有436人設(shè)置了提醒，吃瓜群眾圍觀18285次。

最終這套房從起拍價(jià)1427.5萬(wàn)元，飆到2297.5萬(wàn)元成交，溢價(jià)870萬(wàn)元，二手房單價(jià)9.68萬(wàn)元/平方米，而鎂編在鏈家平臺(tái)上查詢(xún)到的同小區(qū)在售房源，單價(jià)均低于8萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源：鏈家

盡管成交價(jià)格不敵深圳，但北京法拍房市場(chǎng)出價(jià)熱情高漲。

北京房山區(qū)阜盛東街金地朗悅朗園小區(qū)某單元，三室兩廳兩衛(wèi)電梯房，建筑面積112.28平方米，僅8位參與者，卻耐著性子大戰(zhàn)791個(gè)回合，起拍價(jià)450萬(wàn)元，最終以619.8萬(wàn)元成交。

瀚海數(shù)據(jù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前法拍房的關(guān)注度明顯提升，參與到法拍房市場(chǎng)的購(gòu)房者越來(lái)越多。4月份北京法拍房市場(chǎng)參拍人數(shù)達(dá)1375人，同比去年4月增長(zhǎng)83.38%之多。共計(jì)成交法拍房177套，90平方米以上住宅成交114套，成交率高達(dá)60.62%，創(chuàng)下2021年度新高。

數(shù)據(jù)顯示，不僅是北京和深圳，4個(gè)一線(xiàn)城市1～4月法拍房成交量均在500套以上，其中北京最高，達(dá)846套；重慶、長(zhǎng)沙、鄭州3個(gè)新一線(xiàn)城市成交量均突破1000套。

為何一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市法拍房仍高熱難褪？中指研究院上海高級(jí)分析師劉航對(duì)鎂編表示，“盡管北京法拍房?jī)r(jià)在全國(guó)處于高位，但和北京內(nèi)部市場(chǎng)相比，仍屬于性?xún)r(jià)比極高的稀缺資源，不少法拍房甚至能達(dá)到同類(lèi)產(chǎn)品5～7折的價(jià)格水平，對(duì)購(gòu)房者的吸引力較強(qiáng)。”

而全國(guó)范圍內(nèi)，除了上海、杭州、合肥等少數(shù)城市將法拍房納入限購(gòu)范圍，從而使得法拍房有所降溫外，大多數(shù)地區(qū)法拍市場(chǎng)仍然高熱不下。瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1～4月，全國(guó)共成交法拍房38774套，成交總價(jià)731.62億元，平均折扣8.7折，總報(bào)名人數(shù)超13.78萬(wàn)人。

這把火甚至從一線(xiàn)城市蔓延到了“十八線(xiàn)”地區(qū)，在《中國(guó)住宅類(lèi)法拍房月報(bào)》中，3萬(wàn)元“破房”俱樂(lè)部一樣備受熱捧。一套位于齊齊哈爾市梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)東風(fēng)村的破舊平房，也引來(lái)了千余人圍觀，最終以10010元成交；黑龍江大慶市紅崗區(qū)杏南中心村的一套42平方米住宅，以24000元成交。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄曾預(yù)測(cè)，法拍房將成為下一個(gè)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)，繼上海提出法拍房限購(gòu)后，杭州接力成為法拍房限購(gòu)的城市，打破了此前持資金即可入場(chǎng)參與競(jìng)拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場(chǎng)的資格，法拍房競(jìng)爭(zhēng)將有所減小，不過(guò)預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)陸續(xù)有其他城市跟進(jìn)法拍房限購(gòu)。

對(duì)于熱點(diǎn)城市之外的區(qū)域，法拍房會(huì)否設(shè)限尚不得而知，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。

“參拍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房和農(nóng)民房，若是自住需求則無(wú)須擔(dān)心，主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于租金收益低以及轉(zhuǎn)手難度極大。”劉航提醒。

封面圖片來(lái)源：阿里法拍