2021年，在“房住不炒”的主旋律下，房地產行業(yè)的調控依然從緊。“三道紅線”疊加22城“集中供地”政策，行業(yè)的游戲規(guī)則已然改變。規(guī)模與效益兼顧，追求有質量的增長，成為房企的共識。

其中以穩(wěn)健風格著稱的禹洲上半年取得優(yōu)異成績，持續(xù)走在行業(yè)前列。6月30日，中國指數研究院發(fā)布《2021上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》，禹洲集團以527.1億元銷售額，位列銷售排行榜第40名。

業(yè)績穩(wěn)步上漲，權益占比提升

數據顯示，2021年1-6月禹洲集團累計實現合約銷售額527.1億元，同比增長23%；權益銷售金額335.8億元，同比增長26%；權益銷售額約占合約銷售額的64%，較去年同期增長2個百分點。

與此同時，禹洲集團維持著與去年同期相仿的回款水平，銷售回款率達到70%。重點區(qū)域如東部區(qū)域，連續(xù)5個月均提前完成當月簽約及當月回款指標，表現突出。

在6月初召開的固收投資人電話會上，禹洲管理層分享了今年前四個月完成交付的5個項目的情況，項目交付進展順利，得到當地業(yè)主的一致好評。

主動控制杠桿水平，流動性充裕

業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，回款情況理想為禹洲進行主動債務管理帶來支撐。

一個多月前，禹洲鴻圖一筆20億元公司債“19禹洲01”在回售期后順利完成轉售，融資額度得以全部保留，在上交所拿到了46.5億元的額度。

據了解，禹洲集團在境內銀行的開發(fā)貸也放款正常。自2021年3月底至今，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行等已累計放款約40億元，貸款利率均保持正常水平。并且，新增銀行授信超40億元。

除了對境內債券進行主動管理，在境外市場方面，上半年，禹洲已悉數贖回今年內到期的所有境外優(yōu)先票據。禹洲集團還正式取得一筆于今年2月23日完成的有關銀團融資(2021年銀團)的豁免同意函，該筆總計2.685億美元的銀團將會繼續(xù)正常存續(xù)。

至此，禹洲集團下半年已無任何到期需要償還的美元債，亦無下半年到期的境外美元銀團貸款，流動性充裕。

匠心服務助力業(yè)務增長

今年，禹洲集團提出“致匠心”的年度主題，向內追求產品與服務的升級。憑借卓越的產品能力和優(yōu)質的服務表現，由禹洲集團即將分拆出來的禹佳生活服務實現業(yè)績高增長。2018-2020年，禹佳生活服務的收入從3.9億元增加到6.3億元，復合年增長率達26.9%。

據悉，禹佳生活服務持續(xù)加速全國布局，實現了規(guī)模的快速增長，目前已擁有155個在管項目和216個訂約項目，總在管物業(yè)面積達1840萬平方米，三年復合增長率27.1%。

自2020年加大外拓力度以來，禹佳生活服務新增多個位于廈門、漳州、上海、福州、蘇州等地的優(yōu)質項目，第三方拓展規(guī)模日益增加，服務業(yè)態(tài)不斷擴大。

此外，禹佳生活服務還持續(xù)為住戶、業(yè)主、租戶和物業(yè)開發(fā)商提供多樣化的增值服務。按非業(yè)主增值服務及小區(qū)增值服務所產生的收入占總收入的比例計，在海西經濟區(qū)物業(yè)百強中，禹佳生活服務排名首位；在長三角地區(qū)擁有規(guī)模領先在管建筑面積的業(yè)務服務百強企業(yè)中，禹佳生活服務位列前三。

今年初，憑借超強的綜合實力和良好的業(yè)界口碑，禹佳生活服務旗下禹洲物業(yè)榮膺”中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP30”第28位和“中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”兩項大獎。

未來，禹洲集團將繼續(xù)“以誠建城以愛筑家”的初心，更加重視居住體驗的提升，用更具情懷與質量的產品，更具真誠與細致的服務，致敬匠心，為城市新筑潛力，為業(yè)主提供美好人居，賦能美好生活。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）