每經(jīng)編輯｜程鵬 畢陸名    

樣板間富麗堂皇太心動(dòng)，到手才知道買家秀和賣家秀的區(qū)別！

近日，據(jù)北京時(shí)間旗下時(shí)間視頻報(bào)道，北京的曹先生花了540萬買了通州一套帶“50平米大院子”的邊戶，可房子到手一看，大院子變成“過道”。樣板間展示的院子有50平米，曹先生一量自家只有15平米。

更讓曹先生接受不了的是，開發(fā)商說要想換房，還得交錢補(bǔ)差價(jià)。曹先生表示，“差距太大了，我心里邊接受不了”。記者探訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比曹先生購買時(shí)還降了120萬左右。通州市場(chǎng)監(jiān)管局表示：正核實(shí)調(diào)查，已立案處理。

對(duì)此，網(wǎng)友熱烈發(fā)表評(píng)論。有網(wǎng)友表示，“這明顯是被坑了”，還有人稱，“最可氣的是現(xiàn)在還便宜了一百多萬，這誰不氣啊，誰的錢都不是風(fēng)刮來的”。

然而，因樣板間與實(shí)際交付房屋不符引發(fā)的糾紛在司法實(shí)踐中十分普遍，購房者要如何避免樣板間背后的種種“套路”呢？近日，西固法院就通過審結(jié)的一起案件，或許對(duì)你買房避坑有幫助。

家住西固的楊先生為改善居住條件，準(zhǔn)備在西固區(qū)一處新開發(fā)的樓盤購買房屋。來到售樓中心后，房產(chǎn)公司銷售人員熱情地將楊先生帶到該公司精心打造的樣板間。銷售人員告訴楊先生，小區(qū)所有住宅樓正在建設(shè)中，將來實(shí)際交付的房屋與樣板間在結(jié)構(gòu)布局、內(nèi)部設(shè)計(jì)上完全一致；不僅如此，如果現(xiàn)在馬上預(yù)訂房屋，還可免費(fèi)獲贈(zèng)面積在20-40㎡之間的“拓展間”一間。楊先生被眼前的樣板間及優(yōu)惠的購房條件所打動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)決定預(yù)訂一套面積為110㎡的復(fù)式房并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。之后，楊先生按照合同約定，一次性支付了51萬元首付款并順利辦理了按揭貸款手續(xù)，滿心歡喜地憧憬著未來的美好生活。

房屋落成后，房產(chǎn)公司很快就通知楊先生驗(yàn)收房屋。當(dāng)楊先生一臉期待地打開自家房門時(shí)，眼前的一切令他大失所望：實(shí)際交付的房屋與他之前看到的樣板間嚴(yán)重不符，不僅沒有之前承諾的落地窗、新風(fēng)系統(tǒng)、樓梯等設(shè)施，而且存在面積嚴(yán)重縮水、地面有明顯裂痕、進(jìn)門處還有一個(gè)嚴(yán)重影響美觀和采光的承重梁。更讓楊先生難以接受的是，開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的那個(gè)所謂的“拓展間”實(shí)際為二樓澆筑而來，存在嚴(yán)重的安全隱患。后楊先生曾多次找開發(fā)商要求退房，但工作人員不是推諉塞責(zé)，就是置之不理，盛怒之下的楊先生遂將開發(fā)商起訴至西固法院。

受理案件后，被告開發(fā)商向法庭提交了自己的答辯意見：樣板間只是對(duì)房屋的宣傳展示，而被告所提供的樣板房本身就是臨時(shí)搭建，所以沒有展示承重墻、橫梁、下水管道、消防管道等設(shè)施，而這些設(shè)施都是房屋建設(shè)所必需的，購房者對(duì)此應(yīng)有明確的認(rèn)識(shí)，無需再作說明；此外，雙方所簽訂的《商品房買賣合同中》中曾明確約定“實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同中的戶型設(shè)計(jì)為準(zhǔn)”，故原告無權(quán)以實(shí)際交付房屋與樣板間不符為由向被告索賠；至于“拓展間”的安全隱患問題，被告辯稱房屋交付之前已通過了相關(guān)單位的質(zhì)量驗(yàn)收，確無任何安全隱患，原告的主張與實(shí)際情況不符。

最終，雙方當(dāng)事人在辦案法官的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，被告開發(fā)商同意向楊先生退還部分款項(xiàng)并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

編輯|程鵬 畢陸名 王嘉琦?杜波

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片來源：北京時(shí)間視頻截圖

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