每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 央行副行長張青松：對中國房地產(chǎn)市場的未來仍相當樂觀

據(jù)中國新聞網(wǎng)，11月7日，中國人民銀行副行長張青松國際金融領(lǐng)袖投資峰會上表示，近20年中國房地產(chǎn)維持高速增長。全國人均住房建筑面積從2000年的22.8平方米，提高至2020年的41.8平方米，已接近發(fā)達經(jīng)濟體水準。在達到一定階段后，房地產(chǎn)供求關(guān)系將出現(xiàn)較大變化，可能會出現(xiàn)一些調(diào)整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、市場出清的自然過程。今年已經(jīng)制定了多項政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。長期來看，中國城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間，每年都有大概1000萬農(nóng)村居民進入城市定居，住房剛性需求仍在，中國居民的住房以中小戶型偏多，未來住房改善性需求潛力非常大。目前正穩(wěn)步做好三項工作，就是在超大特大城市推進“平急兩用”公共基礎設施建設，推進城中村改造和保障性住房建設。這些措施將促進房地產(chǎn)市場更加健康，對中國房地產(chǎn)市場的未來仍相當樂觀。

點評：這表明中國政府將繼續(xù)采取措施來保持樓市的穩(wěn)定，同時鼓勵合理的住房需求，以實現(xiàn)更加可持續(xù)和健康的樓市發(fā)展。

NO.2 萬科：今年已無需償還境外債，明年上半年100億債務一定會償付

據(jù)第一財經(jīng)，受深圳國資力挺提振影響，11月7日，萬科股債雙漲。記者以投資者身份致電萬科證券投資部詢問境外債以及開工情況。工作人員表示，公司和一些主要的金融機構(gòu)進行了溝通，取得了比較好的效果。目前公司凈負債率約53%，處于行業(yè)較低水平，扣除預收賬款資產(chǎn)負債率約66%，滿足“三道紅線”指標，也都是綠檔的水平。境外債券今年已經(jīng)沒有需要償還的，明年大概在3月、5月和6月有三筆，合計100億元左右，對此工作人員稱，一定會償付，不用擔心。另外，工作人員表示，公司目前開工比較有彈性，這樣可以更好地確保經(jīng)營安全。

點評：這些措施和承諾有助于增強投資者對于萬科公司未來的信心，同時也有助于公司穩(wěn)定經(jīng)營并保持其市場地位。

NO.3 北京市規(guī)自委：“取消地價上限”消息不實，繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動”

11月7日，針對“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會回應表示，北京“取消地價上限”為不實消息。北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動”，確保首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：這一回應強調(diào)了北京市政府將繼續(xù)采取措施來控制地價和房價，并保持對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，以確保首都的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)和健康的發(fā)展。

NO.4 10月房企債券融資規(guī)模同比大降46.2%，連續(xù)三個月減少

中指研究院監(jiān)測，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%，連續(xù)三個月減少。行業(yè)債券融資平均利率為3.49%，同比上升0.19個百分點，環(huán)比下降0.22個百分點。1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。對此，中指院認為，今年以來，房企融資金額持續(xù)下降，未來幾個月，市場銷售很難發(fā)生明顯升溫變化，行業(yè)預期仍不會發(fā)生明顯改善，盡管近期高層強調(diào)”一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢。

點評：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實際執(zhí)行仍存在一些挑戰(zhàn)。

NO.5 碧桂園服務擬收購合富輝煌7164萬股股份，持股比例將增至35.63%

11月6日，碧桂園服務、合富輝煌聯(lián)合公告，于2023年11月6日，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰、China-net Holding Ltd.及合富輝煌訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，China-net Holding Ltd.擬向碧桂園物業(yè)香港出售7164萬股合富輝煌股份，相當于合富輝煌已發(fā)行股本約10.63%，總代價為1.15億港元，從而使碧桂園物業(yè)香港于合富輝煌持有的股權(quán)將由約25.00%增至約35.63%（未計及認購股份）。通過本次戰(zhàn)略合作，碧桂園服務集團與合富輝煌集團將于房地產(chǎn)代理服務領(lǐng)域整合各自競爭優(yōu)勢及共享線上渠道及線下資源，構(gòu)建業(yè)務協(xié)同效應；碧桂園物業(yè)香港可增持其于合富輝煌的股權(quán)，并向合富輝煌提供股權(quán)資本以持續(xù)支持合富輝煌集團業(yè)務發(fā)展，實現(xiàn)碧桂園服務的戰(zhàn)略愿景及目標。

點評：此次交易旨在加強雙方的戰(zhàn)略合作，并有望為雙方帶來更多的合作機會和利益。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422