每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

|  2024年1月8日 星期一 |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場發(fā)展

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，明確從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。中國人民銀行相關人士介紹，在意見征求期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見，自2024年2月5日起施行。

點評：這有利于提升住房租賃市場的發(fā)展水平和資金支持，對于租房市場的發(fā)展具有積極意義。

NO.2 2023年300城宅地攬金2.87萬億元

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價率為4.73%，同比增長1.68個百分點。另據(jù)克而瑞，2023年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。由于房企的投資策略大多是謹慎中保持聚焦，摒棄多數(shù)三四線城市，加碼一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

點評：住宅用地出讓金同比下降，土地市場規(guī)模刷新近十年新低，反映房企在投資策略上更加謹慎。

NO.3 廣州發(fā)放一線城市首張“房票”

1月5日，據(jù)廣州荔灣發(fā)布官微，廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場開出了該市第一張房票，這標志著廣州探索房票制工作邁出實質(zhì)性的第一步，廣州亦成為一線城市中首個提出房票安置的城市。據(jù)了解，落地第一批“房票安置”荔灣區(qū)土地開發(fā)中心以石圍塘項目為試點，率先落地廣州市第一批“房票安置”。已發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息。本次廣州市荔灣區(qū)發(fā)出的首批房票可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源，荔灣發(fā)展集團、中海集團、珠江實業(yè)、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。

點評：這標志著廣州在安置政策上取得了實質(zhì)性進展，對解決居民住房問題具有積極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月7日，上海市房管局表示，今年第一次以集中批量供應的方式推出房源，一共涉及22個樓盤，共計4335套，總建筑面積為52.4萬平方米。本批房源備案均價67775元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區(qū)域。備案均價在6萬元/平方米以下的項目13個，面積占比約65.9%；6萬-10萬元/平方米以下項目5個，面積占比約19.5%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約14.6%。上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，項目認購比高于入圍比的，將觸發(fā)計分排序規(guī)則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

點評：新推房源備案均價較高，符合市場價格水平，同時繼續(xù)實行限售政策，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

NO.5 廣州二手住宅交易套數(shù)達近八年第二低位

1月5日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了2023年12月的存量房交易登記統(tǒng)計信息。數(shù)據(jù)顯示，2023年廣州二手住宅交易登記套數(shù)達到近八年來的第二低位。盡管交易套數(shù)減少，套均面積卻達到近八年最高位，為96平方米。這一趨勢反映了廣州房地產(chǎn)市場的一些結(jié)構(gòu)性變化。

點評：這表明市場對于房地產(chǎn)投資需求有所下降，為房地產(chǎn)市場風險的防控提出了新的挑戰(zhàn)。

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