每日經濟新聞 2024-07-15 20:37:53
每經記者|李蕾 每經編輯|肖芮冬
《每日經濟新聞》獲悉,上周公募REITs二級市場延續(xù)了回調的趨勢,中證REITs指數(shù)下跌0.25%,REITs總指數(shù)下跌0.33%,產權REITs指數(shù)下跌0.67%,經營權REITs指數(shù)下跌0.41%。
Wind數(shù)據(jù)顯示,全市場已上市的39只產品中,除去剛剛上市的華夏深國際REIT,較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只,其中漲幅最大的上漲了3.56%;環(huán)比下跌的則有24只。
行業(yè)層面,根據(jù)上海證券基金評價研究中心的數(shù)據(jù),截至7月12日,今年已發(fā)行10只REITs,發(fā)行規(guī)模合計249億元,發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長67%和24%。就在上周,華安百聯(lián)消費REIT公眾發(fā)售部分提前結束募集,今年首單倉儲物流公募REIT——華夏深國際REIT也正式登陸深交所,備受行業(yè)關注。
公募REITs二級市場還在持續(xù)調整中。
天風證券數(shù)據(jù)顯示,大類資產方面,上周中證REITs指數(shù)下跌0.25%,REITs總指數(shù)下跌0.33%,產權REITs指數(shù)下跌0.67%,經營權REITs指數(shù)下跌0.41%。大類資產角度,REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.54個百分點,跑輸中證全債指數(shù)0.41個百分點,跑贏南華商品指數(shù)1.42個百分點。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至7月12日,全市場已上市的39只產品中,除去剛剛上市的華夏深國際REIT,較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只。其中,漲幅靠前的是博時蛇口產園REIT、中金山高集團高速公路REIT和華安張江產業(yè)園REIT,分別上漲了3.56%、2.89%和1.82%。
環(huán)比下跌的則有24只,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跌,周內漲幅分別為-3.95%、-1.74%和-1.67%。
值得一提的是,6月29日中金普洛斯REIT公告了重要客戶分階段退租的事項,今年一季度該客戶貢獻收入占比約14.34%。事件公告至7月12日,中金普洛斯REIT下跌5.84%、倉儲物流REIT下跌5.26%。平安證券對此表示,相較于今年1月嘉實京東REIT退租事件首周,嘉實京東REIT下跌25.86%、倉儲物流板塊下跌16.93%,此次退租事件引發(fā)的市場波動較小,體現(xiàn)出市場情緒較年初更為穩(wěn)定。
流動性方面,REITs總體成交活躍度下降,交通基礎設施REITs成交額最大。
上周,公募REITs的總成交額為3.86億元,環(huán)比此前一周下降3.6%,產權和經營權成交額分別為2.09億元和1.84億元,環(huán)比分別變化了12.9%和-14.6%。細分來看,園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs,上周的成交額分別為0.86億元、0.64億元、0.55億元、0.4億元、0.24億元、0.98億元、0.18億元,環(huán)比此前一周分別變化了27.8%、-30.3%、17.2%、5.3%、49.3%、-18.4%、-5.3%。其中,周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施,占比25.5%。
上周,公募REITs市場仍有一些重要動態(tài)值得關注。
7月8日,華安基金公告,旗下華安百聯(lián)消費REIT公眾發(fā)售部分提前結束募集,當日起不再接受公眾投資者的認購申請。7月11日,華安百聯(lián)消費REIT披露了認購申請確認比例公告,公眾投資者的有效認購基金份額已經超過了發(fā)售公告中的公眾初始發(fā)售總量,觸發(fā)超額募集。
事實上,不止是華安百聯(lián)消費REIT,今年以來公募REITs提前結束募集已成常態(tài)。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù),今年以來成立的10只公募REITs公眾發(fā)售部分均實現(xiàn)提前結束募集,其中有4只更是一日售罄,市場和投資者的熱情可見一斑。
此外,7月9日華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市,也引發(fā)廣泛關注。作為今年的首單倉儲物流REITs,華夏深國際REIT的表現(xiàn)自然是市場的焦點。不過從二級市場走勢來看,該產品上市后持續(xù)下跌,上周跌幅為4.34%。
上海證券基金評價研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2024年REITs市場發(fā)行提速,目前已發(fā)行10只REITs,發(fā)行規(guī)模合計249億元,發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長67%和24%。目前REITs市場產品數(shù)量為40只,最新REITs規(guī)模為1139.52億元,獲批待發(fā)行的REITs還有7單。
整體而言,今年REITs市場整體漲幅為8.08%,好于滬深300和中證500,不及中證紅利指數(shù),其中特許經營權REITs表現(xiàn)好于產權類REITs,REITs整體交易活躍度較上期明顯提升。
封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1350722136
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