每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場延續(xù)了回調的趨勢，中證REITs指數(shù)下跌0.25%，REITs總指數(shù)下跌0.33%，產權REITs指數(shù)下跌0.67%，經營權REITs指數(shù)下跌0.41%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的39只產品中，除去剛剛上市的華夏深國際REIT，較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只，其中漲幅最大的上漲了3.56%；環(huán)比下跌的則有24只。

行業(yè)層面，根據(jù)上海證券基金評價研究中心的數(shù)據(jù)，截至7月12日，今年已發(fā)行10只REITs，發(fā)行規(guī)模合計249億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長67%和24%。就在上周，華安百聯(lián)消費REIT公眾發(fā)售部分提前結束募集，今年首單倉儲物流公募REIT——華夏深國際REIT也正式登陸深交所，備受行業(yè)關注。

公募REITs二級市場繼續(xù)回調，總體成交活躍度下降

公募REITs二級市場還在持續(xù)調整中。

天風證券數(shù)據(jù)顯示，大類資產方面，上周中證REITs指數(shù)下跌0.25%，REITs總指數(shù)下跌0.33%，產權REITs指數(shù)下跌0.67%，經營權REITs指數(shù)下跌0.41%。大類資產角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.54個百分點，跑輸中證全債指數(shù)0.41個百分點，跑贏南華商品指數(shù)1.42個百分點。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月12日，全市場已上市的39只產品中，除去剛剛上市的華夏深國際REIT，較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只。其中，漲幅靠前的是博時蛇口產園REIT、中金山高集團高速公路REIT和華安張江產業(yè)園REIT，分別上漲了3.56%、2.89%和1.82%。

環(huán)比下跌的則有24只，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領跌，周內漲幅分別為-3.95%、-1.74%和-1.67%。

值得一提的是，6月29日中金普洛斯REIT公告了重要客戶分階段退租的事項，今年一季度該客戶貢獻收入占比約14.34%。事件公告至7月12日，中金普洛斯REIT下跌5.84%、倉儲物流REIT下跌5.26%。平安證券對此表示，相較于今年1月嘉實京東REIT退租事件首周，嘉實京東REIT下跌25.86%、倉儲物流板塊下跌16.93%，此次退租事件引發(fā)的市場波動較小，體現(xiàn)出市場情緒較年初更為穩(wěn)定。

流動性方面，REITs總體成交活躍度下降，交通基礎設施REITs成交額最大。

上周，公募REITs的總成交額為3.86億元，環(huán)比此前一周下降3.6%，產權和經營權成交額分別為2.09億元和1.84億元，環(huán)比分別變化了12.9%和-14.6%。細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs，上周的成交額分別為0.86億元、0.64億元、0.55億元、0.4億元、0.24億元、0.98億元、0.18億元，環(huán)比此前一周分別變化了27.8%、-30.3%、17.2%、5.3%、49.3%、-18.4%、-5.3%。其中，周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比25.5%。

年內發(fā)行數(shù)量和規(guī)模同比顯著增加，又有產品提前結束募集

上周，公募REITs市場仍有一些重要動態(tài)值得關注。

7月8日，華安基金公告，旗下華安百聯(lián)消費REIT公眾發(fā)售部分提前結束募集，當日起不再接受公眾投資者的認購申請。7月11日，華安百聯(lián)消費REIT披露了認購申請確認比例公告，公眾投資者的有效認購基金份額已經超過了發(fā)售公告中的公眾初始發(fā)售總量，觸發(fā)超額募集。

事實上，不止是華安百聯(lián)消費REIT，今年以來公募REITs提前結束募集已成常態(tài)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年以來成立的10只公募REITs公眾發(fā)售部分均實現(xiàn)提前結束募集，其中有4只更是一日售罄，市場和投資者的熱情可見一斑。

此外，7月9日華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市，也引發(fā)廣泛關注。作為今年的首單倉儲物流REITs，華夏深國際REIT的表現(xiàn)自然是市場的焦點。不過從二級市場走勢來看，該產品上市后持續(xù)下跌，上周跌幅為4.34%。

上海證券基金評價研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2024年REITs市場發(fā)行提速，目前已發(fā)行10只REITs，發(fā)行規(guī)模合計249億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長67%和24%。目前REITs市場產品數(shù)量為40只，最新REITs規(guī)模為1139.52億元，獲批待發(fā)行的REITs還有7單。

整體而言，今年REITs市場整體漲幅為8.08%，好于滬深300和中證500，不及中證紅利指數(shù)，其中特許經營權REITs表現(xiàn)好于產權類REITs，REITs整體交易活躍度較上期明顯提升。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1350722136