每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月24日 星期四 |

NO.1 南京8宗宅地成交總金額近85億元

4月23日，南京成功出讓8宗宅地，總成交金額為84.57億元。其中，秦淮區(qū)南部新城佳營(yíng)路以南、祥天路以西地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，最終由宸嘉發(fā)展+南部新城會(huì)展中心以總價(jià)11.14億元、樓面價(jià)32309元/平方米、溢價(jià)率7.12%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：南京此次土拍結(jié)果整體符合當(dāng)前“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，既為市場(chǎng)注入新增供應(yīng)，也反映出房企對(duì)重點(diǎn)城市核心地塊的長(zhǎng)期看好。后續(xù)需關(guān)注地塊開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)及樓市政策調(diào)整，以判斷其對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)格局的實(shí)質(zhì)影響。

NO.2 榮盛發(fā)展擬搭建兩個(gè)輕資產(chǎn)平臺(tái)推進(jìn)160億元債務(wù)重組

4月22日，榮盛發(fā)展披露債務(wù)重組最新進(jìn)展。公告顯示，榮盛發(fā)展已梳理整合酒店、代建、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等相關(guān)輕資產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，搭建“摯享平臺(tái)”和“至啟平臺(tái)”兩個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體，以其股權(quán)作為償債資源實(shí)施債務(wù)重組，合計(jì)可化解160億元債務(wù)。其中，將“摯享平臺(tái)”不超過(guò)20%的股權(quán)用于償債，涉及債權(quán)不超過(guò)92億元；將“至啟平臺(tái)”不超過(guò)20%的股權(quán)用于償債，涉及債權(quán)不超過(guò)68億元。

點(diǎn)評(píng)：此舉通過(guò)剝離輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)化表內(nèi)負(fù)債結(jié)構(gòu)，保留核心資產(chǎn)控制權(quán)，為民營(yíng)房企債務(wù)化解提供新范式。盡管重組可緩解短期流動(dòng)性壓力，但公司仍面臨近百億元短期負(fù)債待解，后續(xù)需關(guān)注平臺(tái)運(yùn)營(yíng)效能及債權(quán)人權(quán)益兌現(xiàn)進(jìn)度。

NO.3 中交地產(chǎn)擬將房開(kāi)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓予控股股東

4月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案公告。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)，擬將其持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，交易形式為現(xiàn)金收購(gòu)，具體交易價(jià)格待評(píng)估工作完成后披露。未來(lái)將聚焦于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司計(jì)劃聚焦物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率，緩解退市風(fēng)險(xiǎn)。但輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)短期內(nèi)難以彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)缺口，轉(zhuǎn)型成效需觀察平臺(tái)運(yùn)營(yíng)能力及資源整合進(jìn)度。

NO.4 信達(dá)地產(chǎn)回售2.4億元公司債，并轉(zhuǎn)售7.1億元公司債

4月23日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布兩則公告，宣布公司回售和轉(zhuǎn)售債券。其中，回售債券為“22信地02”，回售金額為2.4億元，回售價(jià)格為面值100元，回售有效登記數(shù)量24萬(wàn)手，回售資金兌付日為2025年5月19日；轉(zhuǎn)售債券為“21信地03”，轉(zhuǎn)售金額為7.1億元，轉(zhuǎn)售價(jià)格為面值100元，轉(zhuǎn)售有效登記數(shù)量71萬(wàn)手，轉(zhuǎn)售資金兌付日為2025年3月25日。

點(diǎn)評(píng)：信達(dá)地產(chǎn)此次回售與轉(zhuǎn)售操作是其債務(wù)管理策略的延續(xù)，通過(guò)平衡投資者退出需求與新資金引入，短期內(nèi)緩解了流動(dòng)性壓力。然而，長(zhǎng)期償債能力仍需依賴銷售回暖與資產(chǎn)盤(pán)活效率。投資者需密切關(guān)注公司后續(xù)債務(wù)重組進(jìn)展及行業(yè)政策動(dòng)向。

NO.5 寶龍地產(chǎn)委任中金香港為獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)

4月23日，寶龍地產(chǎn)宣布，已委任中國(guó)國(guó)際金融香港證券為新獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)，旨在促進(jìn)公司與其債權(quán)人之間的進(jìn)一步溝通。寶龍地產(chǎn)表示，此次合作將有助于寶龍地產(chǎn)與債權(quán)人共同探討尋求全面解決當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題的所有可行方案，公司期待與境外債權(quán)人持續(xù)開(kāi)展合作，并呼吁他們給予耐心、理解及支持，以便公司及其顧問(wèn)為所有持份者制定最務(wù)實(shí)及最佳的債務(wù)解決方案。

點(diǎn)評(píng)：此次委任中金香港，是其在債務(wù)重組屢次受阻后的關(guān)鍵舉措。盡管短期內(nèi)市場(chǎng)信心和債權(quán)人協(xié)調(diào)仍存挑戰(zhàn)，但通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入，或能為公司爭(zhēng)取更多緩沖時(shí)間與資源整合機(jī)會(huì)。未來(lái)需重點(diǎn)關(guān)注新重組方案的具體條款、債權(quán)人響應(yīng)度及政策環(huán)境變化。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖