深圳市大鵬新區(qū)一占地10畝獨(dú)棟建筑 圖源｜京東法拍

5月30日，深圳市大鵬新區(qū)一宗居住用地及地上建筑物在京東法拍平臺(tái)以約3749.42萬元價(jià)格成交，競(jìng)得方為深圳市鴻榮源生物科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻榮源生物科技）。

該地塊編號(hào)為G16101-1009，位于大鵬鎮(zhèn)王母片區(qū)，用地面積6847.16平方米，合計(jì)超過10畝，計(jì)容建筑面積不超過7216平方米，原權(quán)利人為香港企業(yè)家葉肇夫。

此次拍賣由廣東省深圳市中級(jí)人民法院處置，評(píng)估報(bào)告顯示，該地塊及地上未完工建筑在2024年12月的公開市場(chǎng)價(jià)值約6695.39萬元，最終成交價(jià)較評(píng)估價(jià)折價(jià)約44%。

來源：京東法拍

此次法拍標(biāo)的物原為葉肇夫名下資產(chǎn)，土地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限至2072年，但同時(shí)也存在多重權(quán)利限制：2018年設(shè)定了5000萬元抵押，2023年被深圳市中級(jí)人民法院首輪查封，另有深圳前海合作區(qū)法院等多家機(jī)構(gòu)輪候查封。

此外，目前該房產(chǎn)拖欠管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等情況不詳，具體情況由競(jìng)買人自行核實(shí)；該地塊享受免收村鎮(zhèn)市政配套費(fèi)81萬余元優(yōu)惠，如進(jìn)入市場(chǎng)交易，須補(bǔ)足上述市政配套費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

天眼查顯示，鴻榮源生物科技執(zhí)行董事為賴俊霖，為鴻榮源集團(tuán)董事長(zhǎng)賴海民之子，目前任鴻榮源集團(tuán)總裁、壹方置業(yè)董事長(zhǎng)，主要負(fù)責(zé)家族的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

從股權(quán)關(guān)系看，鴻榮源生物科技也與鴻榮源集團(tuán)旗下多家公司存在股權(quán)關(guān)系。

鴻榮源集團(tuán)深耕深圳區(qū)域多年，開發(fā)了壹方中心、熙園等標(biāo)桿項(xiàng)目，在城市更新領(lǐng)域亦有多個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。賴俊霖此前甚少為人所知，不過2023年，歌手王心凌參加鴻榮源珈譽(yù)府開盤商演，他在臺(tái)下追星的畫面引發(fā)廣泛關(guān)注。

另外，公開資料顯示，葉肇夫1950年出生于深圳大鵬，曾擔(dān)任香港太陽集團(tuán)有限公司董事局主席等，但其名下資產(chǎn)近年屢涉司法糾紛。

從市場(chǎng)角度看，大鵬新區(qū)近年來居住用地供應(yīng)相對(duì)較少?？晒﹨⒖嫉臄?shù)據(jù)是，2019年，深圳市人才安居集團(tuán)曾以總價(jià)4.89億元競(jìng)得編號(hào)為G15401-1508的宗地，樓面價(jià)約9333元/平方米。

來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心

項(xiàng)目周邊主要的二手房包括璞岸花園、滿京華云曦花園、云中堡別墅等。安居客數(shù)據(jù)顯示，璞岸花園的二手房掛牌價(jià)約3萬元/平方米；滿京華云曦花園的二手房掛牌價(jià)約3.06萬元/平方米。

封面圖片來源：京東法拍