每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

時(shí)隔6年，華僑城集團(tuán)再次在海南三亞拿地。

6月23日，三亞華僑城歡樂東岸文旅發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三亞華僑城”）以總價(jià)8.12億元競(jìng)得三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元一宗商住混合用地，成交樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。

天眼查顯示，三亞華僑城為華僑城（海南）集團(tuán)有限公司全資子公司，屬于華僑城集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城集團(tuán)”）全資孫公司，與上市公司華僑城A（SZ000069，股價(jià)2.25元，市值180.85億元）同屬華僑城集團(tuán)體系，為關(guān)聯(lián)方。

值得一提的是，該地塊也是近年來(lái)三亞核心區(qū)少有的住宅主導(dǎo)用地。地塊性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地，占地面積約1.74萬(wàn)平方米（約26.16畝），容積率3.1。其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）占比95%（1.66萬(wàn)平方米），零售商業(yè)用地占比5%（871.90平方米）。

來(lái)源：海南建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

地塊位于三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元，緊鄰華僑城集團(tuán)于2019年開發(fā)的歡樂東岸商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)官方信息，三亞中央商務(wù)區(qū)圍繞總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)、郵輪游艇四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，輔以專業(yè)服務(wù)和文化休閑兩大支撐產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“4+2”產(chǎn)業(yè)體系。

6月24日下午，華僑城華南公司相關(guān)人士通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次拿地主要體現(xiàn)了華僑城華南公司深耕三亞核心區(qū)域的戰(zhàn)略定力。

“三亞商務(wù)區(qū)自2020年設(shè)立后，已成為中國(guó)南端海岸線上的投資沃土。相比2019年開發(fā)的商業(yè)綜合體，此次競(jìng)得的三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元地塊以住宅為主，公司在三亞的項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局將更為豐富?！?/p>

對(duì)于該地塊的后續(xù)開發(fā)，上述人士表示：“項(xiàng)目未來(lái)將打造總裁客廳、企業(yè)別院、創(chuàng)想中心、特色商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，可以為東岸總部經(jīng)濟(jì)區(qū)提供企業(yè)展示、智慧辦公、圈層交流、會(huì)議宴請(qǐng)等一站式商務(wù)會(huì)客場(chǎng)所。”

同日下午，一位三亞本地房企人士向記者表示，三亞中央商務(wù)區(qū)本身就是海南13個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的園區(qū)，發(fā)展?jié)摿^大?！叭A僑城集團(tuán)之前也在這邊拿過(guò)地，對(duì)區(qū)域內(nèi)較為熟悉，同時(shí)也在他們的管理半徑內(nèi)，所以拿下該地塊也不足為奇?！?/p>

每經(jīng)記者查詢第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊區(qū)域目前已聚齊了保利發(fā)展、中國(guó)鐵建、中糧集團(tuán)等多家央企開發(fā)的項(xiàng)目。

據(jù)海南房天下數(shù)據(jù)，中糧三亞大悅中心在售大平層等產(chǎn)品，單價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米起；中國(guó)鐵建?海語(yǔ)東岸（南區(qū)）則主推76~94平方米商辦產(chǎn)品，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米；保利碧桂園悅府的住宅產(chǎn)品，銷售均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米。

事實(shí)上，此次拿地也是華僑城集團(tuán)自2019年競(jìng)得三亞歡樂東岸地塊后，時(shí)隔6年再度在三亞落子。

華僑城集團(tuán)于2017年4月首次進(jìn)軍海南市場(chǎng)，以總價(jià)12.3億元拿下?？谖骱０赌掀瑓^(qū)5宗共計(jì)250畝地塊，開發(fā)了華僑城?曦海岸項(xiàng)目。2019年，華僑城以總價(jià)5.85億元競(jìng)得三亞中央商務(wù)區(qū)約56畝商業(yè)混合用地，打造了華僑城?歡樂東岸商業(yè)項(xiàng)目。

同時(shí)，這也是華僑城集團(tuán)旗下企業(yè)今年以來(lái)摘得的第二宗地塊。此前的3月11日，華僑城A以總價(jià)4.57億元、樓面價(jià)8659元/平方米競(jìng)得重慶沙坪壩區(qū)原西南地質(zhì)局舊址約27畝地塊，也是沙坪壩核心區(qū)近5年來(lái)出讓的首宗住宅用地。

據(jù)華僑城A最新披露，今年前5個(gè)月，公司累計(jì)合同銷售面積為51.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；累計(jì)合同銷售金額為80.3億元，同比增長(zhǎng)4%。其中，5月單月銷售金額18.9億元，同比增長(zhǎng)12%。

每經(jīng)記者注意到，進(jìn)入6月，三亞土拍市場(chǎng)明顯升溫。

6月18日，三亞4宗共547畝國(guó)有建設(shè)用地總成交額超過(guò)44億元，刷新了當(dāng)?shù)貑稳胀僚某山患o(jì)錄。加上6月23日成交的兩宗地，兩次土拍總成交額約64.57億元。

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