每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

近日，據(jù)多家媒體報(bào)道，上海有負(fù)責(zé)出售商業(yè)和辦公樓的機(jī)構(gòu)放出消息，港資房企巨頭新世界發(fā)展（HK00017，股價(jià)5.69港元，市值143億港元）正在對(duì)外出售位于上?；春Ｖ新返腒11物業(yè)的寫字樓部分。

7月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員表示：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對(duì)外出租，并不出售。近期有關(guān)寫字樓出售，均為中介機(jī)構(gòu)制造的假消息。公司已接到很多人前來(lái)詢問(wèn)，只是暫時(shí)還沒(méi)有發(fā)公告而已。”

每經(jīng)記者就此事來(lái)到上海香港新世界大廈求證，11層招商部一位人士亦回應(yīng)稱，不存在寫字樓出售的情況，“我們已經(jīng)在擬公函（投訴）了”。

天眼查信息顯示，上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1995年，法定代表人兼董事長(zhǎng)為新世界發(fā)展行政總裁黃少媚。

據(jù)此前媒體引用中介機(jī)構(gòu)的消息，新世界發(fā)展擬出售的寫字樓部分位于大廈11～58樓，建筑面積約8.1萬(wàn)平方米，出售價(jià)格為28.5億元，不涉及K11購(gòu)物藝術(shù)中心的1～10樓。

上海香港新世界大廈位于淮海中路中央商務(wù)區(qū)，是內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)一處地標(biāo)建筑。該項(xiàng)目是新世界發(fā)展在內(nèi)地開(kāi)發(fā)的旗艦資產(chǎn)之一，集辦公、商業(yè)于一體。新世界集團(tuán)曾在2013年斥資4億元，將項(xiàng)目商業(yè)部分改造成內(nèi)地第一座K11藝術(shù)購(gòu)物中心。

上海淮海中路的香港新世界大廈 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

一家國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)華東區(qū)域大宗交易業(yè)務(wù)的人士通過(guò)文字向記者介紹稱，上海香港新世界大廈的寫字樓部分有出售意向，時(shí)間已有一兩個(gè)月，售價(jià)比28.5億元要低，之前一直是由新世界發(fā)展自持出租。

不過(guò)，另一家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)人士則指出，這個(gè)消息不準(zhǔn)確，“我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)新世界發(fā)展有（出售）想法”。

“新世界發(fā)展的最大挑戰(zhàn)，是前期斥巨資投入的物業(yè)形成的債務(wù)壓力。較長(zhǎng)的投資回報(bào)周期，以及投資物業(yè)的流動(dòng)性變?nèi)?，造成了?dāng)前的資金壓力?！笨硕饒?bào)告認(rèn)為，新世界發(fā)展仍有多種應(yīng)對(duì)舉措，一是非核心資產(chǎn)出售，二是更多核心資產(chǎn)的抵押貸款，來(lái)拉長(zhǎng)整體債務(wù)期限，替換高息債務(wù)。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海在大宗資產(chǎn)交易方面累計(jì)錄得36筆，交易金額累計(jì)230.1億元，資本加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的集中。

“上海核心區(qū)域的辦公樓資產(chǎn)仍然備受投資人關(guān)注?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶表示。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎也對(duì)每經(jīng)記者表示，目前，上海大宗資產(chǎn)投資者對(duì)核心區(qū)域資產(chǎn)集中布局，淮海中路商圈亦是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)之一。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝