每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月14日下午，深圳上演了一場激烈的土地爭奪戰(zhàn)。

此次出讓的前海桂灣片區(qū)T201-0232地塊，共吸引了招商蛇口、中國金茂、中建壹品、華發(fā)股份等12家房企參與角逐，線下競拍更是出現(xiàn)1分鐘內(nèi)11輪報價的白熱化場面。

最終經(jīng)過158輪競價，該地塊由招商蛇口以總價21.55億元、樓面價約8.4萬元/平方米、溢價率86.1%競得。該地塊也刷新了深圳樓面價紀(jì)錄，此前泰禾集團(tuán)曾于2015年在寶安區(qū)尖崗山片區(qū)創(chuàng)下7.99萬元/平方米的樓面價紀(jì)錄。同時，該地塊的溢價率也遠(yuǎn)超此前中海地產(chǎn)創(chuàng)下的紀(jì)錄（70.4%）。

本次出讓地塊位于深圳前海合作區(qū)桂灣片區(qū)樞紐一街北側(cè)，土地面積8287.15平方米，規(guī)劃建筑面積2.56萬平方米，容積率3.09。該地塊無配建要求，無“70/90政策”及商品房售價限制。

來源：深圳公共資源交易中心

配套方面，該地塊周邊有雙界河公園、前海石公園及多個商業(yè)綜合體，較為成熟。

“前海桂灣片區(qū)已四年無宅地供應(yīng)，當(dāng)前僅前海時代尊府在售，新房稀缺，區(qū)域成熟，安全邊際高?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出。

李宇嘉表示，此次土拍的火爆與2024年深圳取消宅地15%溢價上限直接相關(guān)。政策松綁后，開發(fā)商拿地策略轉(zhuǎn)向“價高者得”，優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇。

“目前，包括深圳在內(nèi)，在建筑設(shè)計規(guī)范調(diào)整、高端住宅開發(fā)方面的地方激勵政策相對滯后，但當(dāng)前市場形勢下，高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，項目供應(yīng)相比上海、杭州等地偏少。因此，在區(qū)位、地塊、出讓條件三重優(yōu)勢下，地塊創(chuàng)下高溢價率、高樓面價就在情理之中?！崩钣罴沃赋?。

地塊位置截圖  來源：深圳公共資源交易中心

在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來，今年上半年，深圳土拍市場呈現(xiàn)核心區(qū)域高熱、非核心區(qū)域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣地塊高溢價成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價紀(jì)錄，更折射出市場對前海核心地段價值的深度認(rèn)可。

“前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊，已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進(jìn)一步提振前海住宅市場預(yù)期，標(biāo)志著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰(zhàn)略布局。”孫紅梅補(bǔ)充道。

據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)，此次出讓地塊的周邊1公里范圍內(nèi)分布著天健悅灣府、天健悅桂府、金泓凱旋城等項目，二手房掛牌均價多在7.5萬～10.6萬元/平方米之間。

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封面圖片來源：深圳公共資源交易中心