每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月30日星期三｜ 

NO.1 杭州土拍3宗地塊共收金50.35億元

7月29日，杭州舉行7月第四批次土拍，3宗地塊總出讓面積267畝，最終全部成交，成交總金額50.35億元。其中，拱墅區(qū)石橋地塊由杭州偉星置業(yè)以總價19.13億元、溢價率28.13%競得，西湖區(qū)三墩地塊由“華潤+杭州交投+杭州地鐵”聯(lián)合體以底價26.85億元競得，臨平區(qū)星橋地塊由杭州廣大以總價4.37億元、溢價率1.16%競得。

點評：此次土拍凸顯杭州土地市場熱度分化，反映出開發(fā)商對核心地段土地的看好，也預(yù)示著后續(xù)相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)或更活躍，市場競爭格局或因地塊歸屬而產(chǎn)生變化。

NO.2 重慶今年已完成2.8萬戶城中村改造任務(wù)

7月29日，重慶住建公眾號消息，截至目前，重慶今年已高質(zhì)量完成2.8萬戶的城中村改造任務(wù)。另據(jù)披露，今年重慶市住房城鄉(xiāng)建委正加力實施“城中村改造攻堅行動”，推進大渡口區(qū)五一互助片區(qū)、巴南區(qū)紡織片區(qū)等150個城中村改造項目。

點評：大規(guī)模城中村改造將刺激建筑、建材等行業(yè)需求，相關(guān)企業(yè)訂單有望增加，生產(chǎn)經(jīng)營獲助力。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與居住環(huán)境改善，將帶動周邊土地開發(fā)及商業(yè)增值，利好商業(yè)地產(chǎn)等板塊。

NO.3 華發(fā)股份44.05億元處置深圳前海7塊商業(yè)用地

7月28日，華發(fā)股份公告披露，公司全資子公司深圳融華置地擬按深圳土儲中心收回收購的形式處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計7.0468萬平方米，價格為44.05億元。交易標(biāo)的前海冰雪世界項目7塊商業(yè)用地，均屬于融華置地，公司持有其100%股權(quán)。截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。經(jīng)綜合測算，預(yù)計本次交易產(chǎn)生的虧損超過華發(fā)股份2024年經(jīng)審計凈利潤的50%。

點評：對華發(fā)股份而言，雖交易預(yù)計虧損，但能有效盤活沉淀資產(chǎn)，規(guī)避持續(xù)開發(fā)的市場風(fēng)險，回籠資金以優(yōu)化現(xiàn)金流。這也顯示了商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力，或促使更多企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

NO.4 華潤置地獲銀行提供20億元三年期貸款

7月29日，華潤置地根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司上市規(guī)則第13.18條發(fā)布公告，華潤置地作為借款人，與一家銀行就人民幣20億元（或等值港元）的定期貸款融資，訂立一份貸款融資函件。該貸款融資期限為自接納融資函件之日起計三年。

點評：這一融資成果將為項目開發(fā)與運營提供有力支撐，能加速在建項目推進，提升公司交付能力與市場信譽。這也彰顯了優(yōu)質(zhì)房企融資優(yōu)勢，或帶動行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)積極尋求融資渠道。

NO.5 越秀地產(chǎn)96億元公司債券申請獲批

7月29日，越秀地產(chǎn)公告稱，公司擁有95%權(quán)益的間接中國附屬公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司，面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行本金總額最高為96億元的公司債券已取得上交所就該申請的批準，并于2025年7月29日收到中國證監(jiān)會發(fā)出的同意文件。越秀地產(chǎn)表示，公司債券將分期發(fā)行，發(fā)行人將根據(jù)市場情況，確定首批公司債券推介和發(fā)行時間。

點評：此次公司債發(fā)行是其日常及一般業(yè)務(wù)過程中的資金籌集行為，此次公司債申請獲批，有助于越秀地產(chǎn)籌集資金，可能用于償還現(xiàn)有公司債券本息等，將對其資金流動性和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

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