每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

深圳龍崗平湖威鳳山莊獨棟別墅區(qū)   圖源｜每經(jīng)記者 陳榮浩

買不起別墅，他們卻總有辦法住得起。

“這個4層的獨棟別墅有9個房間，月租金1.8萬元，算下來每個房間月租金僅2000元?！苯?，有深圳房產中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

近幾年，深圳別墅法拍價屢創(chuàng)新高，去年華僑城純水岸獨棟別墅法拍單價突破50萬元/平方米，沙河高爾夫別墅20年總價翻32倍；但另一方面，買不起別墅的人，已經(jīng)開始將目光投向了遠郊別墅租賃，甚至出現(xiàn)了“人均2000元住獨棟”的合租模式。

8月5日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者表示，普通工薪階層如果為了舒適性而選擇租住遠郊別墅，首先需要考慮的是通勤成本，得有車，或者房源離地鐵口不是太遠。

從城中村搬到別墅區(qū)

深圳遠郊的獨棟別墅，正成為很多人的“夢中情房”，劉生夫婦的故事頗具代表性。

三年前，他們從深圳福田的城中村搬進沙井別墅區(qū)，與事業(yè)合作伙伴一家人合租了獨棟別墅，人均月租不到2000元，但換來了獨立空間、花園和車庫。

“以前住在城中村，雖然通勤便利，但平時噪聲很大，現(xiàn)在雖然通勤距離遠了一些，但生活品質明顯提升?！眲⑸寡裕驗樽约簭氖驴缇畴娚绦袠I(yè)，對通勤要求沒那么高，所以租住別墅反而性價比更高。

每經(jīng)記者注意到，這種選擇并非個例，越來越多深圳租客開始關注遠郊的別墅，而這種合租模式，也彌補了很多人想住別墅但預算不夠的遺憾。

深圳寶安民主新村獨棟別墅 

8月4日，每經(jīng)記者走訪深圳沙井、龍崗平湖片區(qū)了解到，此類別墅項目基本可分為兩大類，一類是由村委統(tǒng)籌的別墅，一般沒有固定的房產證；另一類則每個樓棟都有固定紅本。前者租金相對低一些，沙井片區(qū)這類無獨立紅本的獨棟別墅月租普遍為1.2萬～1.8萬元；后者因產權完整，月租多在2.5萬元以上。

以沙井片區(qū)的海上田園民主新村別墅為例，目前月租約1.8萬元，押二付一，為3~4層，房間數(shù)普遍在8個以上。

民主新村獨棟別墅內部

從內部結構看，不少別墅的樓齡已超20年，有的房源與城中村住宅相差無幾，有的保養(yǎng)得當，甚至租客搬走后房東還會重新裝修。

“目前這個小區(qū)可租房源不多，基本一放盤就被租走了?！逼瑓^(qū)房產中介劉閔向每經(jīng)記者介紹，此類租賃業(yè)務也已成為他們收入的一個重要部分，通常收取半個月租金作為傭金。

中介：慎重選擇

那么，諸如“人均2000元住獨棟”的合租方案是否可行？

每經(jīng)記者在實際探訪過程中了解到，在租的獨棟別墅房源本就不多，而其中采用合租模式的就更少了。

李宇嘉向每經(jīng)記者表示，這實際上是由別墅這類產品本身的資產屬性決定的。“別墅的產品特性決定了其受眾較窄，供應稀缺性與高總價形成雙重門檻，導致其交易量和整體存量均相對有限”。

“現(xiàn)在租別墅房源的主要有兩類人群，一類是家里人口比較多的改善型需求人群，另一類是自己開公司的，有些老板都是直接承租整棟別墅，然后作為辦公地。”劉閔告訴記者，采用合租方式出租別墅的相對較少，很多是租客作為“二房東”自行出租，很少有房東把別墅按單間出租。

不過對于這類合租的別墅，有中介勸記者慎重選擇。

“這個別墅總共有4層，10多個房間，屬于別墅改公寓型的產品，目前還有1個房間沒租出去，月租只要1200元?！痹趲Э待垗徠胶耐P山莊別墅時，房產中介文峰告訴每經(jīng)記者，整租價格在2.5萬元以上，目前只剩下一個小一點的單間，所以便宜。

文峰提到，因為是合租，所以廚房、廁所等都是共用的，實際體驗可能并沒有想象中那么好。

“如果預算夠，建議再看下其他房源，這個單間快兩個月了還沒租出去。”文峰表示。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝