每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海市楊浦區(qū)“城置美宿”  每經(jīng)記者 包晶晶 攝

全國55個(gè)重點(diǎn)城市房東的平均租金已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降。

其中降得最多的，竟然是上海。

據(jù)克而瑞長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測，上海個(gè)人房源租金同比跌幅達(dá)到了11.78%。

“我的房子在淮海路附近，現(xiàn)在的市場租金比最高點(diǎn)降了近1/3。”陳秋秋通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“鄰居的房子和我同樣大戶型、同樣樓層，5年前掛牌2萬元/月出租，當(dāng)時(shí)連保安都覺得價(jià)格太夸張，結(jié)果半天內(nèi)以2.2萬元/月成交。”

“昨天（8月21日）鏈家電話我，說這套房子大約能租1.5萬元/月，說的時(shí)候還很沒底氣。我想何必呢，出租4年，最后只賺了個(gè)裝修錢。”

保租房對個(gè)人房源市場形成持續(xù)擠壓

近年來，高品質(zhì)保障性租賃住房項(xiàng)目頻頻落地。

以上海為例，楊浦區(qū)面向新市民、青年人才等群體，在商業(yè)、教育配套成熟的區(qū)域建設(shè)高品質(zhì)保障性租賃住房。

每經(jīng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，楊浦區(qū)“城置美宿”緊鄰內(nèi)環(huán)，步行至地鐵站約10分鐘，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套齊全。約42平方米一居租金約4600元/月，而臨近的高層住宅水月坊，46平方米一居租金約6030元/月。

奉賢區(qū)為了吸引人才，更是在租住社區(qū)方面花了大功夫。交付倒計(jì)時(shí)的“奉發(fā)未來青春風(fēng)華”位于奉賢新城龍湖天街核心商圈，建面約47~190平方米全齡段戶型，共計(jì)1734套保障性房源；即將入市的“奉發(fā)未來·青春公寓”，796套房源涵蓋1~3房多元戶型，均為南北通透，自帶陽臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)浴。

據(jù)“房可圓”微信公眾號，上海奉賢區(qū)“十四五”期間已累計(jì)籌措各類保租房147個(gè)項(xiàng)目、房源30171套，供應(yīng)104個(gè)項(xiàng)目、房源20139套，提前完成規(guī)劃供應(yīng)目標(biāo)，平均出租率超80%。

大量供應(yīng)之下，城市新青年的租住成本有望進(jìn)一步下降。

據(jù)克而瑞長租，今明兩年仍是保租房集中供應(yīng)的爆發(fā)期，甚至將一度高出前兩年1萬間～2萬間/年的水平，大量相對低價(jià)且品質(zhì)有保障的保租房進(jìn)入市場，將對個(gè)人房源市場形成持續(xù)擠壓，租金下行壓力仍然較大。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信對每經(jīng)記者表示：“租金下降本身應(yīng)該是件好事，意味著城市的住房成本下降。但當(dāng)前的租金下降，個(gè)體感受度偏弱，這一利好還沒有完全被市場消化。”

“租金沒有上漲跡象”

克而瑞長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示，自去年9月開始，個(gè)人房源租金便進(jìn)入下行通道，已連續(xù)11個(gè)月呈下跌態(tài)勢。

在這背后，是個(gè)人房源掛牌量創(chuàng)近三年新高帶來的相互競爭。2025年7月，全國55城個(gè)人房源合計(jì)新增供應(yīng)量61.80萬間，同比上漲12.19%，達(dá)到近三年來的峰值水平。

55個(gè)城市中，個(gè)人房源租金環(huán)比下降的城市超過六成，但跌幅多在3%以內(nèi)。同比來看，47個(gè)城市房租下跌，其中上海個(gè)人房源租金跌幅達(dá)到11.78%。

“從房東的角度來講，這兩年租金其實(shí)一直處于較低水平，現(xiàn)在租金再下降，對于房東來說更難以忍受，也給租賃市場帶來了一些困惑。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

上海房東們的心態(tài)也有所變化。

“去年12月份降價(jià)租的，我覺得肯降價(jià)還是很好租的。”房東張雷告訴記者。

另一位房東則說：“可以降一點(diǎn)，但降太多就算了，空著。”

陳秋秋坦言：“我還有一套徐匯區(qū)的老破小，2024年10月初有人愿意出6200元/月，后來因?yàn)閱挝话徇w，就自己住了，但最近看鏈家掛牌，價(jià)格降到5800元/月了。我是‘寧空不降’派。”

“關(guān)于市場傳言的‘房東稅’一事，有些房東借機(jī)漲租，引發(fā)了一些不滿。整體看，租金仍然在調(diào)整中，還沒有上漲的跡象。各地也要及時(shí)監(jiān)測，以防租金下降過快帶來的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝