每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜文多    

8月29日下午，中國(guó)建筑（601668.SH ，股價(jià)5.59元，市值2310億元）舉行2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事、總裁文兵，獨(dú)立董事馬王軍，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰，董秘劉立新出席。

圖片來(lái)源：上證路演網(wǎng)站截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相比去年同期，此次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)的主席臺(tái)上少了一位高管——副總裁吳秉琪。今年還出現(xiàn)了一張新面孔，即4月接替薛克慶任職董秘的劉立新。

今年上半年，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額為1745億元，同比下降8.9%，該業(yè)務(wù)上半年?duì)I業(yè)收入為1318.8億元，同比增長(zhǎng)13.3%，毛利為210.5億元，同比下降6.8%。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，建筑行業(yè)總體承壓，給公司發(fā)展帶來(lái)一定的困難和挑戰(zhàn)，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的支撐條件和基本趨勢(shì)沒(méi)有變。”黃杰表示，隨著國(guó)家一系列政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，公司也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。中央城市工作會(huì)議為公司城市更新業(yè)務(wù)繪制了廣闊的發(fā)展藍(lán)圖，“好房子”建設(shè)為公司房屋建筑業(yè)務(wù)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展指明了前進(jìn)方向。

中國(guó)建筑2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì) 圖片來(lái)源：視頻截圖

“好房子”需求量還是很大的

“好房子”成為黃杰在業(yè)績(jī)推介時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容之一。

據(jù)他介紹，中國(guó)建筑上半年在部分城市試點(diǎn)打造城市高質(zhì)量更新樣板，獲取150多個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目，新簽合同額1600億元，同比增長(zhǎng)10%。公司推動(dòng)科技成果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，精選“新建好房子”等11項(xiàng)產(chǎn)品作為首批產(chǎn)業(yè)化推廣項(xiàng)目，建立扶持應(yīng)用協(xié)同工作機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升。

文兵介紹，近些年，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不斷提高，明顯感受到地方政府推進(jìn)城市更新的力度越來(lái)越大，居民對(duì)住宅品質(zhì)的追求也越來(lái)越高。

“城市更新方面，我們?cè)O(shè)立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組建了城市改造工作專班，集中優(yōu)勢(shì)資源，大力發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)。”文兵介紹，中國(guó)建筑牽頭了中央企業(yè)在京老舊小區(qū)2200萬(wàn)平方米的改造任務(wù)，打造了北京中海大吉巷、上海建國(guó)東路等標(biāo)志性城市更新項(xiàng)目。

在“好房子”方面，文兵表示，中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系今年4月底已正式向社會(huì)公布，目前已經(jīng)在數(shù)十個(gè)項(xiàng)目中啟動(dòng)了實(shí)踐。“在北京，中建宸園開(kāi)盤銷售61億元，中海萬(wàn)吉玖序開(kāi)盤熱銷40多億元，說(shuō)明‘好房子’需求量還是很大的。”文兵表示。

文兵透露，下一步，中國(guó)建筑將加大資源投入力度，完善投、建、運(yùn)一體化實(shí)施模式。公司將獲取更多高質(zhì)量項(xiàng)目，進(jìn)一步完善“好房子”建設(shè)工作機(jī)制，推動(dòng)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部納入“好房子”營(yíng)造體系，嚴(yán)控營(yíng)造體系的品牌標(biāo)準(zhǔn)，打造高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。

“未來(lái)公司旗下中海地產(chǎn)仍將保持頭部?jī)?yōu)勢(shì)，市場(chǎng)占有率會(huì)穩(wěn)步提升。新形勢(shì)下的高質(zhì)量城市更新，則為各局院地產(chǎn)（中建地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)了廣闊的發(fā)展空間。”公司管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

圖片來(lái)源：公司半年報(bào)截圖

一個(gè)項(xiàng)目一策地分類制定去化方案

黃杰表示，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額1745億元，旗下中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額、利潤(rùn)穩(wěn)居行業(yè)前列。公司還新增土儲(chǔ)520萬(wàn)平方米，這些地塊集中在一線和強(qiáng)二線城市。

在土儲(chǔ)方面，中國(guó)建筑上半年新購(gòu)置土地（使用權(quán)）47宗，期末土地儲(chǔ)備7488萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備520萬(wàn)平方米，涉及金額858億元。新增土地儲(chǔ)備全部位于一線、二線及省會(huì)城市。其中，中海地產(chǎn)新購(gòu)置土地（使用權(quán)）17宗，新增土地儲(chǔ)備258萬(wàn)平方米，涉及金額404億元；中建地產(chǎn)新購(gòu)置土地（使用權(quán)）30宗，新增土地儲(chǔ)備262萬(wàn)平方米，涉及金額454億元。

管理層對(duì)此表示，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很大的發(fā)展空間。公司近期布局了一些核心城市，主要基于看好核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)理性審慎的選擇。公司管理層介紹：“從投資角度講，公司始終嚴(yán)把入口關(guān)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)。我們不僅關(guān)注項(xiàng)目所在城市的能級(jí)，也更聚焦對(duì)項(xiàng)目所在板塊的區(qū)位進(jìn)行分析，通過(guò)精準(zhǔn)投資來(lái)提升資產(chǎn)質(zhì)量。與此同時(shí)，2024年以來(lái)，地方政府也持續(xù)加大了核心區(qū)域的地塊供應(yīng)，核心城市的高凈值客戶群具備較強(qiáng)的購(gòu)買力。”

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展預(yù)期，管理層也給出了回應(yīng)。

從政策層面看，中央城市工作會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了方向。會(huì)議引導(dǎo)行業(yè)從過(guò)度的金融化、規(guī)模擴(kuò)張型發(fā)展回歸到以居住屬性為主、注重質(zhì)量和服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展道路上來(lái)。

從市場(chǎng)層面看，上半年新房市場(chǎng)的交易總體平穩(wěn)，一線城市的市場(chǎng)韌性強(qiáng)于二三線城市，而優(yōu)質(zhì)供給是當(dāng)前支撐新房銷售恢復(fù)的一個(gè)重要因素。“我們也看到，市場(chǎng)中‘好房子’的整體去化表現(xiàn)，明顯好于庫(kù)存的老項(xiàng)目。預(yù)計(jì)不同城市、不同項(xiàng)目的分化將延續(xù)，‘好房子’加好城市仍然具備很強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。” 公司管理層表示。

從管理層透露的信息看，下一步，中國(guó)建筑依舊會(huì)瞄準(zhǔn)核心城市的核心板塊，以提高房地產(chǎn)投拓的綜合能力，加大保障性住房投資建設(shè)的力度。與此同時(shí)，公司管理層表示：“我們會(huì)進(jìn)一步加快存貨去化，一個(gè)項(xiàng)目一策來(lái)分類制定去化方案，去除風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

反映到數(shù)據(jù)上，根據(jù)黃杰的說(shuō)法，今年上半年，中國(guó)建筑抓住政府回購(gòu)存量商品房的機(jī)遇，加快銷售去化速度。“地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售回款是1446億元，同比增長(zhǎng)6%。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額同比改善了238億元，這也是我們上半年現(xiàn)金流改善的一個(gè)重要原因。” 黃杰介紹。