每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

10月8日晚間，皇庭國(guó)際（000056.SZ，股價(jià)2.62元，市值31億元）發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資名下的深圳皇庭廣場(chǎng)被廣東省深圳市中級(jí)人民法院裁定以30.53億元抵償債務(wù)，這與其9月首次法拍流拍的起拍價(jià)持平。

此次以物抵債并非突發(fā)，而是一場(chǎng)歷時(shí)9年的債務(wù)連鎖反應(yīng)。

時(shí)間回溯至2016年，皇庭國(guó)際子公司融發(fā)投資向中信信托借入30億元信托貸款，初始期限5年。

彼時(shí)公司以皇庭廣場(chǎng)及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)作抵押，皇庭國(guó)際及其關(guān)聯(lián)方、實(shí)控人鄭康豪等均提供連帶責(zé)任擔(dān)保?；释?guó)際以持有的融發(fā)投資60%股權(quán)質(zhì)押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融發(fā)投資40%股權(quán)質(zhì)押；融發(fā)投資與深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司皇庭廣場(chǎng)分公司另以應(yīng)收賬款作質(zhì)押。

2021年，因融發(fā)投資無(wú)力償還本息，中信信托隨即提起訴訟。

2024年4月，在法院主持下，雙方曾達(dá)成一項(xiàng)每月劃扣款項(xiàng)的還款方案。但僅3個(gè)月后，中信信托便將債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，新債權(quán)人的登場(chǎng)加速了資產(chǎn)處置進(jìn)程。

2025年9月，皇庭廣場(chǎng)在京東司法拍賣平臺(tái)迎來(lái)首次公開拍賣，最終仍因無(wú)人出價(jià)而流拍，隨后債權(quán)人直接申請(qǐng)以30.53億元起拍價(jià)抵債。

對(duì)皇庭國(guó)際而言，這場(chǎng)處置意味著“壓艙石”的徹底流失。

作為公司的核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，皇庭廣場(chǎng)2024年貢獻(xiàn)收入3.69億元，占皇庭國(guó)際全年?duì)I收的56.03%，其賬面價(jià)值更是占公司總資產(chǎn)的71.57%。截至2024年末，該廣場(chǎng)賬面價(jià)值達(dá)57.5億元（司法評(píng)估值），此次抵債價(jià)相當(dāng)于打五三折。

公告顯示，截至2025年6月末，皇庭國(guó)際歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為1.72億元，抵債后凈資產(chǎn)將直接降至約-19.21億元，陷入資不抵債狀態(tài)。

公司明確提示，未來(lái)可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條款規(guī)定的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

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