每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜趙云    

上周公募REITs二級市場持續(xù)承壓。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，假期前后REITs市場整體表現(xiàn)疲軟，連續(xù)四個交易日均收跌，八大板塊中僅數(shù)據(jù)中心板塊逆勢收漲。截至上周五（10月10日），中證REITs（收盤）指數(shù)周內(nèi)下跌0.27%，收于826.77點；中證REITs全收益指數(shù)下跌0.26%，收于1058.71點。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只，下跌的達到53只，還有5只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為易方達廣開產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金唯品會奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

行業(yè)動態(tài)方面，兩單公募REITs即將上市：華夏中海商業(yè)REIT將于10月13日～14日發(fā)售，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價超374倍；首單東北公募REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT也將自10月13日起認(rèn)購。另外，華夏華潤商業(yè)REIT的第二次擴募已申報至上交所，擬購入資產(chǎn)為華潤置地旗下位于杭州、沈陽和淄博的三處萬象匯。

二級市場假期前后四連跌
八大板塊幾乎全線飄綠

上周，公募REITs二級市場繼續(xù)承壓。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于826.77點，周內(nèi)下跌0.27%；中證REITs全收益指數(shù)收于1058.71點，環(huán)比下跌0.26%。

底層資產(chǎn)方面，上周除了數(shù)據(jù)中心板塊，其他板塊全部收跌。來自申銀萬國證券的數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)權(quán)類REITs周內(nèi)下跌0.55%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.46%，分資產(chǎn)類型來看，數(shù)據(jù)中心（+0.36%）、環(huán)保水務(wù)（-0.18%）、園區(qū)（-0.28%）、倉儲物流（-0.34%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。

單只產(chǎn)品來看，已上市的75只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為易方達廣開產(chǎn)園REIT、華泰南京建鄴REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.93%、1.35%和1.03%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則達到53只，還有5只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只分別為紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金唯品會奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.76%、1.63%和1.63%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為4.34億元，環(huán)比前一周上升0.4%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs成交額分別為3.01億元和1.34億元，環(huán)比前一周分別變化了3.3%和-5.4%。

細分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.54億元、0.43億元、0.29億元、0.34億元、0.14億元、0.77億元、1.64億元、0.21億元，環(huán)比前一周分別變化了4.2%、-4.8%、-14.9%、-3.4%、6.4%、-7.5%、12.8%、-19.7%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是消費基礎(chǔ)設(shè)施，占比37.7%。

首單東北公募REIT擬上市
華潤商業(yè)REIT二次擴募已申報

近期，行業(yè)層面也有多項動態(tài)值得關(guān)注。

首先，市場動態(tài)上，兩單公募REITs即將上市。中信建投證券研報顯示，華夏中海商業(yè)REIT將于10月13日～14日發(fā)售，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價超374倍，發(fā)售價格為5.281元/份，擬募資總額為15.843億元。其中，面向公眾發(fā)售0.27億份。華夏中海商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城是中海旗下處于成熟運營階段的標(biāo)桿自持物業(yè)。

首單東北公募REIT中信建投沈陽國際軟件園REIT也將自10月13日起認(rèn)購。該產(chǎn)品已詢價并定價，認(rèn)購價格3.66元/份，預(yù)計募資10.98億元。

其次，兩單持有型不動產(chǎn)ABS在上交所申報受理，其中中金普洛斯項目聚焦倉儲物流領(lǐng)域，依托普洛斯在供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的運營經(jīng)驗，詢價區(qū)間為4.5元～5.3元/份；中信建投-中國建筑商業(yè)物業(yè)項目則聚焦商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，推測其底層資產(chǎn)為核心區(qū)域商業(yè)綜合體或優(yōu)質(zhì)寫字樓等，詢價區(qū)間為3.0元～4.1元/份。

另外，華夏華潤商業(yè)REIT的第二次擴募已申報至上交所，擬購入資產(chǎn)為華潤置地旗下位于杭州、沈陽和淄博的三處萬象匯。業(yè)內(nèi)人士對此分析指出，這樣的安排擴充了對不同能級城市資產(chǎn)的覆蓋范圍，一定程度上分散了風(fēng)險。

截至2025年10月10日，今年以來已成功發(fā)行16單公募REITs產(chǎn)品，其中一季度發(fā)行6單、二季度發(fā)行4單、7月發(fā)行4單、8 月發(fā)行1單、9 月發(fā)行1單；發(fā)行規(guī)模336.6億元、同比下降27.3%。目前還有11只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍。