每經(jīng)記者｜張文瑜    每經(jīng)編輯｜張靜    

剛結(jié)束不久的小長(zhǎng)假，國(guó)內(nèi)出游近9億人次，網(wǎng)紅城市、知名景點(diǎn)長(zhǎng)滿了人。與之形成鮮明對(duì)比的是，一批擁有4A、3A頭銜的傳統(tǒng)景區(qū)，卻陸續(xù)登上了“拍賣席”。

9月中旬，山西歷山旅游投資有限公司、垣曲縣歷山度假村有限公司名下固定資產(chǎn)第三次拍賣流拍。這片被譽(yù)為“華北綠肺”的原始森林景區(qū)，起拍價(jià)從首次的1.85億元一路降至1.18億元，折價(jià)超過(guò)36%，依然無(wú)人問(wèn)津。

來(lái)源：阿里拍賣平臺(tái)官網(wǎng)

歷山景區(qū)并非個(gè)例。洪江古商城、江西青龍巖、蘇州靜思園……這些曾經(jīng)的地方旅游名片，光環(huán)正逐漸褪色。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，至少有10家4A級(jí)、3A級(jí)景區(qū)面臨破產(chǎn)或拍賣，多數(shù)歷經(jīng)多次流拍，價(jià)格一降再降，卻依舊難尋接盤者。

被掛上“拍賣臺(tái)”

歷山景區(qū)的命運(yùn)，是這一輪景區(qū)“拍賣潮”的縮影。

位于山西省南部的歷山，傳說(shuō)中舜帝曾在此耕治，這里保存著華北地區(qū)唯一的原始森林，動(dòng)植物資源豐富，素有“華北綠肺”“天然大空調(diào)”之稱。作為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)的歷山景區(qū)坐擁舜王坪、女英峽、娥皇谷等景點(diǎn)。

來(lái)源：阿里拍賣平臺(tái)官網(wǎng)

然而，就是這樣一個(gè)具備自然資源稟賦的景區(qū)，卻遭遇了運(yùn)營(yíng)“困境”。

今年4月，由于運(yùn)營(yíng)方山西歷山旅游投資有限公司陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)、無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且未在法定期限內(nèi)提交破產(chǎn)重整草案，被法院裁定破產(chǎn)，景區(qū)資產(chǎn)走上拍賣席。

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)公告，固定資產(chǎn)清單上，其房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、車輛等清算價(jià)值約1.59億元。

從8月15日至今，歷山景區(qū)歷經(jīng)三次拍賣，起拍價(jià)從1.81億元一路降至1.18億元，均以流拍告終。

來(lái)源：阿里拍賣平臺(tái)官網(wǎng)

目前，該景區(qū)處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，在美團(tuán)平臺(tái)上，該景區(qū)門票標(biāo)價(jià)75元/人，評(píng)分為3.9（滿分5分），有游客評(píng)價(jià)稱：“景色一般，但空氣質(zhì)量好?！薄捌眱r(jià)虛高，設(shè)施沒(méi)跟上”。

同樣在等待“接盤者”的，還有被稱為“中華商業(yè)故宮”的4A級(jí)景區(qū)洪江古商城。

這座保存較為完好的瀕水古建筑群，目前仍正常運(yùn)營(yíng)，卻也難逃被拍賣的命運(yùn)。在9月28日以7090萬(wàn)元二度流拍后，其將于10月20日第三次登上拍賣臺(tái)，價(jià)格亦降至6400萬(wàn)元。

來(lái)源：阿里拍賣平臺(tái)官網(wǎng)

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近五年來(lái)，全國(guó)至少有10家4A級(jí)和3A級(jí)景區(qū)被掛牌拍賣，其中多數(shù)遭遇流拍、降價(jià)，卻依然無(wú)人問(wèn)津。

如江西青龍巖景區(qū)，作為丹霞地貌類的4A級(jí)景區(qū)，在10月11日的第四次拍賣中再度流拍，起拍價(jià)已從5.06億元大幅下調(diào)至3億元；蘇州靜思園破產(chǎn)拍賣因無(wú)人參加而告終；翼天文化旅游城、南陽(yáng)寶天曼景區(qū)……這些曾經(jīng)的地域旅游名片，正一個(gè)個(gè)淪為“棄子”。

光環(huán)褪色？

曾經(jīng)象征著“金字招牌”的4A、3A級(jí)景區(qū)，如今卻在拍賣臺(tái)上頻頻遇冷。A級(jí)景區(qū)的光環(huán)，似乎正悄然褪色。

“問(wèn)題的核心在于，很多景區(qū)資產(chǎn)本身稱不上優(yōu)質(zhì)，從定位到品質(zhì)，可能從一開始就走錯(cuò)了路。”景鑒智庫(kù)創(chuàng)始人周鳴岐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)直言。他進(jìn)一步指出，不少景區(qū)后續(xù)還疊加了經(jīng)營(yíng)不善、融資負(fù)擔(dān)重等難題，導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本高企。

在周鳴岐看來(lái)，接手這類景區(qū)往往意味著要承擔(dān)高昂的改造投入，而回報(bào)卻充滿不確定性?！俺鞘侵葮O高、資源稀缺的頭部景區(qū)，否則大多數(shù)普通A級(jí)景區(qū)的利潤(rùn)空間非常有限，接盤意義不大?！?/p>

不過(guò)，也有項(xiàng)目成功覓得“接盤者”。

2023年，米倉(cāng)山大峽谷掛牌出售時(shí)，設(shè)置了頗為苛刻的受讓條件，要求競(jìng)買人須具備文旅項(xiàng)目開發(fā)管理運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，注冊(cè)資本金5億元以上（含5億元），2023年資產(chǎn)總額在15億元以上，且競(jìng)得該資產(chǎn)后五年內(nèi)總投資不得少于20億元。

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最終，該項(xiàng)目被旺蒼縣一家地方國(guó)有企業(yè)以起拍價(jià)拿下。

“并不是掛上A級(jí)，就自然受到市場(chǎng)認(rèn)可?！敝茗Q岐分析指出，目前國(guó)內(nèi)景區(qū)中，第一大類型就是山岳型景區(qū)，第二大類就是古村古鎮(zhèn)，數(shù)量龐大但同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，真正具備稀缺性與號(hào)召力的如“三山五岳”、麗江古城等，始終客流如織，甚至游客數(shù)量在逐年增長(zhǎng)。

而一些非頭部景區(qū)，卻陷入“有A無(wú)客”的尷尬境地。

從評(píng)價(jià)體系來(lái)看，A級(jí)旅游景區(qū)主要由服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量、景觀質(zhì)量、游客意見(jiàn)三部分構(gòu)成，總分1200分。

其中分值占比最高的是服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量。該項(xiàng)共分8個(gè)子項(xiàng)：旅游交通140分、游覽210分、旅游安全80分、衛(wèi)生140分、郵電服務(wù)30分、旅游購(gòu)物50分、綜合管理195分、資源和環(huán)境保護(hù)155分。5A景區(qū)的評(píng)分需要滿足950分及以上，4A景區(qū)達(dá)到850分即可，3A則為750分。

真正關(guān)乎景區(qū)核心吸引力的“景觀質(zhì)量”，僅占100分。其中，資源吸引力65分，市場(chǎng)吸引力35分。5A景區(qū)需達(dá)到90分，4A為80分，3A為70分?！坝慰蜐M意度”同樣為100分，評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與“景觀質(zhì)量”相似。

這意味著，一些資源稟賦普通的景區(qū)，完全可以通過(guò)后期改造與管理提升，“掙分晉級(jí)”，拿到A級(jí)招牌。這類景區(qū)本質(zhì)上只是“達(dá)標(biāo)景區(qū)”，而非真正具備歷史資源稟賦和市場(chǎng)號(hào)召力的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

根據(jù)《2024年文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，截至2024年末，全國(guó)共有A級(jí)旅游景區(qū)16541個(gè)。而在2012年，這一數(shù)字僅為6042個(gè)，12年間，A級(jí)景區(qū)數(shù)量?jī)粼龀^(guò)一萬(wàn)個(gè)。

落寞背后

數(shù)量持續(xù)擴(kuò)容，但非頭部A級(jí)旅游景區(qū)的市場(chǎng)吸引力在不斷稀釋，已成不爭(zhēng)的事實(shí)。

尤其對(duì)于古村、古鎮(zhèn)類景區(qū)而言，前期投入多為重資產(chǎn)模式，甚至涉及融資開發(fā)。然而，若缺乏真實(shí)的歷史底蘊(yùn)、文化獨(dú)特性或品牌認(rèn)知度，便極易陷入運(yùn)營(yíng)困境：門票收入難以覆蓋高昂投入，二次消費(fèi)乏力，“門票經(jīng)濟(jì)”依賴嚴(yán)重。

“絕大部分景區(qū)的收入來(lái)源是門票，對(duì)非頭部景區(qū)來(lái)說(shuō)，客流本身存在明顯天花板?！敝茗Q岐分析稱，“定價(jià)偏低難以回本，偏高則會(huì)勸退游客?！?/span>即便客流量有所提升，但缺乏獨(dú)特體驗(yàn)與消費(fèi)場(chǎng)景的同質(zhì)化景區(qū)，仍難以撬動(dòng)游客的二次消費(fèi)意愿。

相比之下，如環(huán)球影城、迪士尼等超大型主題樂(lè)園，以其強(qiáng)大的IP價(jià)值和場(chǎng)景獨(dú)特性，突破了“門票經(jīng)濟(jì)”的局限。周鳴岐指出，“迪士尼的二次消費(fèi)收入已超過(guò)門票，核心在于其IP衍生品具備不可替代的吸引力?！?/span>

此外，國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì)也在近年發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

隨著年輕一代成為旅游消費(fèi)主力，他們對(duì)旅游體驗(yàn)的需求，已不再是簡(jiǎn)單地“看山看水”，而更看重互動(dòng)性、參與感與社交屬性?？h域旅游、周邊游、自駕游成為趨勢(shì)，年輕人或奔赴西北追尋壯闊自然，或選擇一座冷門小城短暫“躺平”……

與此同時(shí)，重慶洪崖洞、西安大唐不夜城、上海外灘、杭州西湖等熱門景點(diǎn)依舊人氣不減；而淄博、天水等新興網(wǎng)紅城市，也憑借美食與流量吸引了大批年輕人。這些地方往往具備強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力與社交話題性，得以在游客爭(zhēng)奪中脫穎而出。

天水伏羲廟

上述背景下，傳統(tǒng)自然景區(qū)若缺乏排他性、獨(dú)特性資源，便很難在激烈的注意力競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地。

于許多景區(qū)而言，評(píng)上A級(jí)并非終點(diǎn)，沒(méi)有持續(xù)迭代的核心競(jìng)爭(zhēng)力，終將被市場(chǎng)淘汰。

事實(shí)上，相關(guān)部門已有所行動(dòng)。

2024年，文化和旅游部對(duì)A級(jí)旅游景區(qū)進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)認(rèn)定與復(fù)核，共對(duì)229家A級(jí)旅游景區(qū)降低或取消質(zhì)量等級(jí)，其中，77家國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)被降級(jí)或取消質(zhì)量等級(jí)，1家國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)被降低質(zhì)量等級(jí)，還對(duì)4家國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)作出通報(bào)批評(píng)處理并限期整改。

老牌景區(qū)的自我革新也在持續(xù)。如5A級(jí)洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷推出“一張門票用一年”活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)客流回升；本溪關(guān)山湖景區(qū)設(shè)置“野人谷”互動(dòng)區(qū)走紅，引發(fā)多地景區(qū)爭(zhēng)相模仿。

“降價(jià)回流終究是個(gè)例”，周鳴岐也提醒，“如果大家都這樣，就不具備競(jìng)爭(zhēng)力?！?/span>