每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“太狠了！”一名深圳房地產(chǎn)人士在圍觀今日（5月15日）的深圳土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)之后如此感慨。

今日拍賣的是位于深圳前海的一宗采用“雙限雙競(jìng)”的宅地，由于前海宅地稀缺加之超過(guò)百億元的總價(jià)，這宗土地一經(jīng)掛牌就備受關(guān)注?，F(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的共有16家房企，且不乏國(guó)企央企組成的聯(lián)合體，例如天健+深業(yè)+前海投控、金地+電建+華潤(rùn)+南國(guó)。此外，中海、華發(fā)、招商與建發(fā)也參與其中。

但最終，該地塊被龍光地產(chǎn)115.97億元+配建人才房40760平方米拿下，溢價(jià)率為45%。而約87409元/平方米的可售樓面價(jià)，也使得該地塊成為深圳單價(jià)新“地王”。

深圳產(chǎn)生單價(jià)新“地王”

今日的這場(chǎng)土拍結(jié)果，在意料之外又在情理之中。

熱衷于在深圳本土制造“地王”的龍光地產(chǎn)擊退了一眾央企國(guó)企及聯(lián)合體，經(jīng)過(guò)超100輪的舉牌之后，最終以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊。

“成交價(jià)格合理，符合公司預(yù)期。”龍光在土地拍賣后隨即回應(yīng)，該地塊位于前海中心位置的前灣片區(qū)，地鐵5號(hào)線前灣公園站地鐵上蓋，規(guī)劃總建筑面積18.36萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的兩位開(kāi)發(fā)商人士測(cè)算，該宗地塊的成交可售樓面價(jià)約為87409元/平方米，溢價(jià)率為45%。

無(wú)論是總價(jià)或者樓面價(jià)，這宗土地都是實(shí)實(shí)在在的“地王”。記者注意到，該宗地塊打破了2016年由泰禾創(chuàng)造的7.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)“地王”紀(jì)錄，成為新晉的單價(jià)“地王”。

從項(xiàng)目的出讓條件來(lái)看，龍光也將面臨較大的操盤壓力。

公告顯示，該宗地項(xiàng)目建成后，商品房最高銷售均價(jià)為10.7萬(wàn)元/平方米（毛坯價(jià)，不含裝修），且可銷售的居住套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積，和套數(shù)占比均不得低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

“90/70”的限制加上高企的樓面價(jià)，最終還是讓眾多參與競(jìng)拍的房企望而卻步。一位參與本場(chǎng)土拍的國(guó)企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“國(guó)企不敢拿，算不過(guò)賬，只能在精裝上面動(dòng)點(diǎn)心思。”

這也給了龍光站上“中心位”的機(jī)會(huì)，同時(shí)也考驗(yàn)著其融資渠道和產(chǎn)品能力。

曾搶下深圳多宗“地王”

龍光在深圳土地拍賣市場(chǎng)上向來(lái)一枝獨(dú)秀，過(guò)去六七年，龍光在深圳龍華、光明搶下多宗“地王”。

例如2015年，位于龍華新區(qū)民治辦事處的A811-0319號(hào)宗地掛牌出讓，被龍光地產(chǎn)以112.5億元拿下，成為龍華新總價(jià)“地王”，折合樓面地價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米。隨后打造的“龍光玖鉆”項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這一項(xiàng)目是2018年單盤銷售亞軍，年銷售額達(dá)159.9億元。

更早之前，龍光在龍華曾創(chuàng)下“樓面價(jià)之最”。2014年12月，龍光地產(chǎn)以總價(jià)46.8億元拿下位于深圳市龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號(hào)住宅用地，折合樓面地價(jià)2.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.3%。最終，這一項(xiàng)目也以高價(jià)入市。

在拍地之初普遍不被看好的情況下，龍光最終分享了深圳樓市飆漲的紅利，這是龍光敢搶敢干的背景之一。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，龍光當(dāng)前在深圳有兩個(gè)項(xiàng)目商務(wù)公寓和一個(gè)住宅項(xiàng)目在售，另有一個(gè)住宅項(xiàng)目即將對(duì)外發(fā)售。此外，龍光還在深圳擁有城市更新土地儲(chǔ)備。

值得一提的是，近年來(lái)龍光在深圳房企銷售額排行榜上的位次有所滑落。2018年，龍光在深圳的銷售額為192.2億元，僅在華潤(rùn)置地和萬(wàn)科之后；而2019年，龍光的銷售額滑至76.4億元，排在第8位。

不過(guò)，即便頻繁搶下被業(yè)界認(rèn)為“算不過(guò)賬”的高價(jià)地，龍光地產(chǎn)2019年財(cái)務(wù)指標(biāo)依然維持較好水平。2019年，龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利181.33億元，同比增長(zhǎng)21.81%；歸母凈利潤(rùn)112.69億元，同比增長(zhǎng)35.96%，在同類房企中位居前列。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至今日收盤，龍光地產(chǎn)股價(jià)報(bào)11.96元/股，微跌0.33%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)